Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach! Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach
Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit drei Wohneinheiten

Objektübersicht
• Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH) / Dreifamilienhaus
• Adresse: Tumringer Straße, 79539 Lörrach
• Grundstücksfläche: $1.058 qm (großes Grundstück mit erheblichem Potenzial)
• Gesamtwohnfläche: ca. $309 qm (laut Eigentümerangabe ca. $300 qm, genaue Vermessung ausstehend)
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 11 bis 12,5 Zimmer
• Baujahr: 1936 (im Datenmodell teils mit 1963 erfasst)
• Wesentlicher Energieträger: Gas (Gasheizung / neue Gasthermen)
• Zustand: Gut in Stand gehalten, kontinuierlich modernisiert
• Preiserwartung: Kaufpreis 895.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Aufteilung der Wohnflächen & Mieteinnahmen

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet solide, stabile Erträge. Die Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig.

Einheit / EtageZimmerWohnfläche (ca.)Ausstattung / BesonderheitenKaltmiete (monatl.)Stellplatz
Erdgeschoss (EG)Zimmer: 5,0, Wohnfläche: ca. 130 qm, Balkon, Loggia, KM: 1.058,00 €
Obergeschoss (OG) Zimmer: 4,5, Wohnfläche: ca. 107 qm, neues Badezimmer, KM: 1.040,00 €, Stellplatz 40,00 €
Dachgeschoss (DG) Zimmer: 3,0, Wohnfläche 72 qm Komplettsanierung mit zusätzlichem Zimmer KM: 730,00 €, Stellplatz 40,00 €
GesamtZimmer: 12,5, ca. 309 qm, Garten, Keller, Garagenplatz, KM gesamt 2.828,00 €, Stellplatz 80,00 €
• Ist-Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete inkl. Stellplätze): 2.908,00 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete (Soll/Ist): 34.896,00 €
• Mietrendite: 3,88% bezogen auf einen Kaufpreisansatz von 895.000 €.

Substanz & Modernisierungen
Die Immobilie hinterlässt einen sehr guten und gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden wichtige, wertsteigernde Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
• Heizung: Einbau neuer, moderner Gasthermen.
• Dachgeschoss: Komplettsanierung des gesamten Dachgeschosses inklusive des Ausbaus und der Hinzunahme eines weiteren Wohnzimmers.
• Sanitär: Vollständige Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer) .
• Energetische Maßnahmen: Durchführung verschiedener Dämmmaßnahmen, insbesondere eine umfassende Isolierung des Dachstuhls sowie der Kellerdecken.
Lage & Infrastruktur (Lörrach-Tumringen)

Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage in Lörrach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
• Nahversorgung & Einkaufen: Ein Lidl-Supermarkt liegt praktisch vor der Haustü, ein Penny-Markt ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Der VITA Biomarkt und ein Rewe-Center runden das Angebot ab.
• Bildung & Schulen: Das Schulzentrum mit der Mathilde-Planck-Schule, der Kaufmännischen Schule Lörrach und der Albert-Schweitzer-Schule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch die Tumringer-Apotheke sowie das nahegelegene St. Elisabethen Krankenhaus optimal gewährleistet.
• Freizeit & Gastronomie: Lokale Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis von wenigen hundert Metern.
Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger
• Steuerliche Abschreibung (AfA): 2,00% p.a. (entspricht 17.900,00 € Werbungskosten pro Jahr vor Zinsen)

Entwicklungspotenzial: Der wesentliche Wertfaktor dieses Angebots liegt in dem überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.058qm. In der direkten Nachbarschaft werden bereits moderne Nachverdichtungen und Neubauprojekte (wie Terrassen- und Mehrfamilienhäuser) realisiert. Dies bietet langfristig exzellente Optionen für eine Erweiterung, einen Anbau oder eine spätere Neubebauung.

Kontakt & Beratung

Für weitere Informationen, die Zusendung von Grundrissen und Plänen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Maier RE/MAX Rheinfelden / Lörrach Telefon: +49 7621 560 81 62 E-Mail: alexander.maier@remax.de

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