Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und PV-Anlage mit Speicher in ruhiger Lage von Königsdorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen.

Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75 ct/kWh – ein direkter finanzieller Vorteil für den Käufer in den ersten Jahren nach dem Einzug.

Die Immobilie steht auf einem 362 m² großen Grundstück und ist aktuell leerstehend. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das Objekt kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Holzofen sorgt für behagliche Atmosphäre.

Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt:
- PV-Anlage 2003 (1,80 kW)
- PV-Anlage 2008 (2,04 kWp) – EEG-Einspeisevergütung 46,75 ct/kWh
bis Ende 2027
- PV-Anlage 2020 (6,12 kWp) mit Stromspeicher
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
- Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm)
und zusätzlicher Wärmedämmung

Weitere Highlights:
- Großzügige, offene Wohnküche mit Terrassenzugang
- Modernisiertes Badezimmer im OG mit elektrischer Fußbodenheizung
(DEVI, 2021)
- Gäste-Duschbad im EG
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Balkon Richtung Süden
- Souterrain mit zwei bewohnbaren Zimmern und zusätzlichen Hobby-/Lagerräumen
- Separater Gartenzugang über Außentreppe
- Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas
- Hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zu einem weiteren Wohnraum
- Verkauf provisionsfrei

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen.

Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad,
Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garage, Carport, Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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