Hier endet der Arbeitsalltag im Pool - RMH mit Bar,Kino & PV-Anlage

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist nicht für jeden. Aber wer es versteht, versteht es sofort.

Im Erdgeschoss erwartet dich eine offene Wohn- und Küchenlandschaft – Küche und Wohnzimmer fließen ineinander, großzügig und hell. Kaminofen. Gäste-WC neu gemacht. Von hier direkt raus auf die geflieste, überdachte Terrasse – und dann in einen Außenbereich, den man in dieser Preisklasse nicht erwartet. Fest integrierter Pool, Pergola, Loungebereich. Und das Gartenhaus – komplett neu, komplett ausgestattet: Bar-Tresen, Barhocker, Beamer, Leinwand, Lounge, Dartboard, Wasseranschluss, Außendusche. Alles bleibt. Was du siehst, gehört dazu.

Im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dazu ein flexibles Zimmer – Schlafzimmer, Büro, Ankleide, je nach Bedarf – sowie ein separater Kleiderraum und ein weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss: ein Hauswirtschaftsraum, der bereits als vollwertiges Badezimmer ausgebaut wurde.

Daneben ein riesiges Zimmer mit über 22 m² – wer zwei Zimmer draus machen will, kann. Wer es als ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer nutzt, hat ebenfalls gewonnen. Von hier aus gelangt man in den Spitzboden, wo Heizungsanlage und Haustechnik untergebracht sind – sauber, zugänglich, alles an seinem Platz.

Keine festen Innenwände. PV-Anlage auf dem Dach. Elektrische Rollläden. Einbauküche bleibt.
Klimaanlage im Schlafzimmer. Garage vorhanden.
Das Haus liegt unmittelbar neben dem Consol Park – auf den Drohnenaufnahmen deutlich zu sehen. Zwei Minuten zu Fuß, und man ist im Grünen.

Sofort bezugsbereit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenbereich
• Pool – oval, fest integriert, gepflasterte Umgebung
• Pergola-Terrasse – überdacht, gefliest, neu
• Gartenhaus – komplett neu gebaut, komplett ausgestattet
• Bar-Tresen, Barhocker, Dartboard, Mini-Kühlschrank, Spüle
• Beamer + elektrische Leinwand – Kino im Garten
• Außendusche vorhanden
• Garage + Stellplatz

Heizung & Energie
• Gas-Zentralheizung
• Kaminofen (Wohnzimmer)
• Photovoltaikanlage vorhanden – hohes Potenzial
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Elektrische Rolllläden – gesamtes Haus

Räume & Aufteilung
• EG: Offene Wohnküche | Gäste-WC (neu) | Terrasse
• OG: Tageslichtbad (Badewanne + Dusche) | flexibles Zimmer | Kleiderraum | Schlafzimmer
• DG: Bad (umgebaut) | Großes Zimmer 22+ m² | Spitzboden mit Haustechnik
• Keine festen Innenwände – Grundriss frei gestaltbar

Küche & Bäder
• Einbaukche bleibt (bei Einigung)
• Tageslichtbad OG: Badewanne + Dusche
• DG-Bad: vollwertig ausgebaut
• Gäste-WC EG: neu

Böden
• EG: Fliesen
• Schlafräume: Vinyl

Sonstiges
• Kein Keller
• Spitzboden: Stauraum
• Sofort beziehbar
• Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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