Hundsmühlen: Großzügig, ruhig gelegen und ideal für zwei Generationen/ Parteien!

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist in gepflegten Zustand und gut aufgeteilt, mit großzügigem Garten und einer großen Garage mit viel Platz für Fahrräder, Werkstatt und Gartengeräte.
Der Rasenmäherrobotter ist inklusive, sodass das lästige Rasenmähen entfällt.
Es liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse zentral in Hundsmühlen und ist ideal für zwei Generationen oder eine Familie mit Kindern, ein Paar oder zur Vermietung, ganz wie man möchte.
Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes spricht für sich.
Hier kann man die Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da es sich um eine Spielstraße handelt.
Die Oberwohnung kann man auch separat vermieten, da dieses Haus 1981 als Zweifamilienhaus genehmigt wurde und über zwei getrennte Wohnbereiche verfügt.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es bereits Flachheizkörper.
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Auf insgesamt 121 m² entfaltet sich der große Essbereich (21 qm) mit Übergang zum Wohnzimmer (28 qm). Das Wohnzimmer besticht mit einem schönen Kamin, der Bestandsschutz hat.
Die Küche (11 qm) beinhaltet eine Einbauküche und grenzt an die Speisekammer. Die Drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und gehen vom zweiten Flur aus, sodass sie ruhig gelegen sind, falls man mal feiert oder Gäste hat. Das Badezimmer ist erst 2018 komplett modernisiert und saniert worden, sodass nun eine große, moderne, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung vorhanden ist. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste- WC.
Da das Haus teilunterkellert ist, gibt es drei separate Kellerräume, die alle über eine angenehme Höhe verfügen. In einem Kellerraum hat der Hausherr in der Vergangenheit seine Werkstatt untergebracht.
Auch die Gasbrennwerttherme und die Steuerung der Fußbodenheizung für das Erdgeschoss befinden sich im Keller.
Die Terrasse ist direkt vor dem Esszimmer aus zu betreten und verfügt über eine große Markise.
Zum Dachgeschoss gelangt man vom Hauseingang über eine große Treppe zum Wohnungseingang.
Diese besteht aus einem Schlafzimmer mit Zugang zum isolierten Dachboden, einem Dusch-Bad, einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zur praktischen Kochnische und zum Balkon.
Beide Wohnbereiche liegen gut geschützt und bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten.
Auch ein Nutzgarten ist hier möglich, da der Garten genug Fläche bietet.
Das Grundstück selbst ist teilweise mit einer Hecke, Natursteinmauer bzw. Sichtschutz eingefriedet.
Die Einfahrt ist großzügig gestaltet und bietet die Möglichkeit, dass hier vier Autos parken können plus Garage.
Ein großer Schuppen mit Dachboden und Kamin bietet ausreichend Platz um Gartengerätschaften, Rasenmäher und Fahrräder unterzustellen.
Der Blick in den Garten ist Erholung pur!
Der Dachboden bietet, sofern der Bedarf besteht, noch weitere Abstellmöglichkeiten.
Bestechend ist neben der vorhandenen Wohnfläche und der guten Aufteilung, das große Grundstück,
sowie seine schöne Lage.
Die Nähe zu Oldenburg steigert die Attraktivität des Ganzen.
Überzeugen Sie sich selbst.

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Ausstattung

Als Zweifamilienhaus 1981 erbaut
Mit zwei Generationen genutzt!
Bereits frei
160 qm Wohnfläche:
Davon:
121 m² im Erdgeschoss (separate Wohnung, separater Eingang, Fußbodenheizung: Leitungen in Kunststoff))
39 m² im Dachgeschoss (separate Wohnung, Zugang über Treppe am Hauseingang innerhalb des Hauses, Flachheizkörper))
Große Garage mit Abstellraum und elektrischem Sektionaltor
Grundstücksfläche: 526 m²
Bereits frei!
Zweischaliges Mauerwerk
Decke: EK zum DG Stahlbeton
Oberste Geschossdecke: dem Baujahr entsprechend gedämmt
Schrägen: Alukaschierte Glaswolle
Rasenmäherrobotter und Einbauküche im EG inklusive!
Ideal für zwei Generationen
Einfamilienhaus:
Teilunterkellert (3 Kellerräume) (Zugang über Esszimmer)
Dachboden (Spitzboden und ein Teilbereich vom Schlafzimmer zu begehen)
Insgesamt: 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste- WC, eine Speisekammer
Wohnzimmer mit Kamin
Kamin: Baujahr 1990 (Bestandsschutz)
EG: elektrische Rolläden
Elektrische Markise
Fenster: Holz (Mahagoni)/ Isolierverglasung
Zimmertüren: Mahagoni
Einbauküche im Erdgeschoss
Einbauküche: Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, eingebauter Kühlschrank….
Speisekammer direkt an der Küche
Gäste WC
Zwei Bäder:
Ein Duschbad im Erdgeschoss
Ein Dusch-Bad im Dachgeschoss
Ein Gäste- WC im EG
Ein Abstellraum im Dachgeschoss

Fußbodenbelege: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
Buchentreppe
Zimmertüren: Mahagoni- Türen
Betondachsteine
2001: neue Rolläden im Wohn- und Esszimmer inkl. Elektroantrieb eingebaut
2009: massive Gartenmauer erstellt (19,25 m)
2012: drei Dachfenster erneuert (Kunststoff/Isolierverglasung) inkl. solarbetriebene Rolläden und Funkbetrieb
2013: elektrisches Sektionaltor
2013: Balkongeländer erneuert
2018: neue, hochwertige Brennwert- Therme mit 100l Brauchwasserspeicher
2024: Kellerschächte neu verfugt und Kellerlichtschächte
2026: Wärmetauscher erneuert!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,6 kWh/(m²a)
Gas-Zentralheizung Baujahr: 2012
Vaillant, VSC 196 Gasbrennwerttherme ecoCompact, Baujahr 2012
Mit 100l Warmwasserspeicher
20,6 kWh
Regelmäßig gewartet (Wartungsvertrag)
Terrasse in West- Lage
Kabel + DSL+SAT
Glasfaser: liegt vor dem Grundstück in der Straße!

Pflegeleichter Garten mit Terrasse vor dem Wohnzimmer
Gepflasterte Einfahrt und Hof
Pflegeleichter Garten

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten!

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!