A Distinctive Home for Design Lovers | Prov.-frei

Objektbeschreibung

VIDEO WALKTHROUGH:

youtu.be/FVv8jB8TOT4

A DISTINCTIVE HOME FOR DESIGN LOVERS

Ein Haus, das sich sofort anders anfühlt – und überraschend unkompliziert zu leben ist.

Diese freistehende Design-Villa auf 1.737 m² parkähnlichem Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde verbindet eine eigenständige Architektur mit einem klaren, ruhigen Wohngefühl.
Großzügige Raumhöhen von ca. 3,60 m, bodentiefe Verglasungen, ein offener Design-Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenbereich und eine Atmosphäre, die gleichermaßen besonders wie alltagstauglich ist – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag intuitiv zur Ruhe kommt.

ECKDATEN:

• Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.737 m²
• Wohnfläche: ca. 395 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
• Gesamtfläche: ca. 611 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 3 + Gäste-WC
• Baujahr: 1922
• Kernsanierung: 2016
• Modernisierungen: 2023 / 2024
• Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

ARCHITEKTUR & KONZEPT:

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem Architekten technisch und baulich vollständig neu gedacht.
Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Großformatige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine intensive Verbindung zum Garten.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.

MASTER-BEREICH:

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Master-Bereich mit:
• begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauten
• Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
• hochwertigen Designarmaturen
• direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
• angrenzender Terrasse
WEITERE FLÄCHEN
Weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch zahlreiche Dachflächenfenster außergewöhnlich hell und flexibel nutzbar.

AUSSTATTUNG (AUSZUG)
• Parkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Designheizkörper
• Bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz sowie großflächige Dachfenster
• Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sauna- und Wellnessbereich
• Kamin (Spartherm)
• Designbäder
• Energieeffizienzklasse C (nahe B)
• Alarm- und Videosystem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins Soundsystem / Heimkino
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gartenbewässerung / Beleuchtung
• Mähroboter
• Ca. 130 m² Außenterrasse
• Weitere Terrasse mit XXL-Grill
• Vollunterkellerung

Das ca. 1.737 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatheit und Südwest-Ausrichtung.

Mehrere Terrassen und großzügige Gartenflächen schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Freistehende Design-Villa (Baujahr 1922) mit massiver, zweischaliger Bausubstanz
• Ca. 1.737 m² parkähnliches Südwest-Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatheit
• Rund 130 m² großzügige Außenterrasse mit direktem Bezug zum Garten
• Ca. 395 m² Wohnfläche sowie ca. 216 m² zusätzliche Nutzflächen (insgesamt ca. 611 m²)
• Großzügiger Master-Bereich mit Ankleide, eigener Terrasse und Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche, Bidet sowie direktem Zugang zur Sauna
• Maßgefertigte Design-Sauna (2024) mit hochwertigen Hölzern und Lichtkonzept
• Offener Kamin im Wohnbereich (Spartherm)
• Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit neuen Geräten (2024)
• Parkett in allen Wohnbereichen
• Teilweise Fußbodenheizung sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (Mitsubishi)
• Umfassende Kernsanierung (2016) inkl. neuer Haustechnik, Dachgeschossausbau, Kellerabdichtung und Fassadendämmung
• Weitere Modernisierungen 2023/2024 (u. a. Terrasse, Küche und Sauna)
• Hochwertige Haustechnik:
– Bowers & Wilkins Soundsystem
– Heimkino mit Epson Beamer und Leinwand
– CAT-7-Verkabelung und SAT-Anlage
• Sicherheitskonzept:
– DAITEM® Alarmanlage (Innen- und Außenüberwachung)
– Videoüberwachung des Grundstücks
• Hochwertig angelegter Garten mit
– Wasserspiel
– XXL-Außengrill
– automatischer Bewässerung (Gardena)
– Gartenbeleuchtung und Mähroboter
• Elektrisches Einfahrtstor sowie Stellplätze für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

INVENTAR / MOBILIAR:

Einige der im Haus vorhandenen, teils maßgefertigten Möbelstücke sowie ausgewählte Einrichtungselemente – darunter der Esstisch, Sitzmöbel und einzelne Designobjekte (u. a. Arbeiten von BULL & STEIN®) – können auf Wunsch übernommen werden.
Die Abstimmung erfolgt individuell und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

BESONDERHEITEN:
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Provisionsfrei
• Klare und transparente Abwicklung

KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar kurzen Angaben zu Ihrer Person.
Besichtigungen vereinbaren wir individuell und nach vorheriger Abstimmung. Im Anschluss nehmen wir uns gerne Zeit für ein persönliches Gespräch – telefonisch oder vor Ort.

HINWEIS:
Der Verkauf und die Vertragsabwicklung erfolgen direkt durch den Eigentümer selbst (Rechtsanwalt).

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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