Architektenbungalow mit außergewöhnlicher Zukunftsperspektive in 1A-Lage von Idstein - von PRIVAT

Objektbeschreibung

Beste Wohnlage von Idstein: Ruhige und erhöhte Lage in bestem Viertel!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Idstein befindet sich dieser freistehende Flachdachbungalow auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ruhigem Südgarten.

Die Straße verläuft nördlich des Hauses, wodurch sich die Wohn- und Gartenbereiche angenehm zur sonnigen Südseite orientieren. Genau diese klare Trennung zwischen Erschließung im Norden und ruhigem Wohnen zum Garten hin verleiht dem Haus seine besondere Wohnqualität.

Das Haus wurde ursprünglich als Architektenbungalow mit klarer Formensprache konzipiert und überzeugt bis heute durch seine ruhige horizontale Architektur, die zentrale Wendeltreppe sowie den außergewöhnlich schönen Gartenbezug der Wohnräume.

Bereits beim Betreten entsteht ein besonderes Raumgefühl:
helle Wohnbereiche, klare Linien, viel Licht und die direkte Verbindung zur großzügigen Südterrasse prägen den Charakter des Hauses.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie eine seltene architektonische Zukunftsperspektive:
Die Kombination aus Flachdach, Grundstücksgröße und baurechtlichen Kennzahlen bietet außergewöhnlich interessante Möglichkeiten für eine hochwertige Weiterentwicklung – beispielsweise durch ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit Dachterrasse, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Die beispielhaften Visualisierungen sollen etwaige architektonische Weiterentwicklungen des bestehenden Hauses zeigen und das vorhandene Potenzial verdeutlichen. Das gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige Optionen.

Die Wohnräume schaffen eine außergewöhnlich angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet dabei das Herzstück des Hauses. Denn das eingeschossige Haus von 1963 hat ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Blick in den Garten (Süden) sowie weiteren Fenstern nach Westen.

Auch das Arbeitszimmer mit Fenstern Richtung Süden und Osten ist lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ein geräumiges Tageslichtbad (mit Wäscheabwurf in den Waschkeller). Das Gäste-WC hat ebenfalls Tageslicht.

Die Küche mit Fenstern zum großen Vorgarten könnte durch Vergrößerung der Fenster noch heller gestaltet werden. Derzeit hat das sanierungsbedürftige Gebäude ein Flachdach sowie eine Garage und könnte vergrößert und zu einer großzügigen Villa ausgebaut werden.

Es gibt einen ausgebauten Keller mit Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum, Partyraum, Schlaf-Wohnraum mit Tageslichtfenster, kleinem Bad und einem weiteren Raum.
Der Schlaf-Wohnraum wurde lange Zeit als Gästezimmer verwendet und diente mehr als 10 Jahre als Schlafzimmer. Er eignet sich auch hervorragend für Home Office, als Hobby- oder Sportraum.

Das Haus ist voll unterkellert und massiv gebaut = sowohl EG als auch Keller sind gemauert (Hohlblocksteine).

Gerade im möglichen Staffelgeschoss entstehen außergewöhnlich attraktive Perspektiven für:
•repräsentatives Homeoffice,
•ruhiges Arbeiten im Grünen,
•lichtdurchflutete Arbeits- oder Wohnbereiche,
•kreative Rückzugsräume,
•sowie eine moderne Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Kombination aus großer Dachterrasse, Ruhe, Südgarten, Licht und Penthousecharakter eröffnet hier eine außergewöhnliche Work-Life-Balance, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.


Je nach Bauweise kann man den Hexenturm sehen. Genaueres zu den Erweiterungsmöglichkeiten (wie Aufstockung, Vergrößerung der Wohnfläche, etc.) entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Das Haus ist massiv gebaut. (Also beide Stockwerke EG und Keller mit Hohlblocksteinen gemauert.)

•Seit 1963 gibt es viele Innovationen und Möglichkeiten wie z.B. Smart Home. Verständlicherweise empfiehlt sich eine Erneuerung von Heizung, Strom und Wasserleitungen.

Das Haus besteht derzeit aus:
•großem Wohnzimmer und anschließendem Eßzimmer - bei Einzug einer Wand würde sich weiterhin ein großes Wohnzimmer mit Terrassentür und Zugang zum Garten ergeben (nach Süden) sowie ein Eßzimmer mit eigener Terrassentür (nach Westen)
•Schlafzimmer (nach Osten)
•Fernseh-/ Kinderzimmer (nach Osten)
•geräumigem Arbeitszimmer (nach Süden und Osten), ursprünglich bestand das große Arbeitszimmer aus zwei kleineren Kinderzimmern
•Küche
•helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Wäscheabwurf
•Gäste-WC (ebenfalls Tageslicht)
•Flachdach
•Unser Opa (Rollstuhl) hat die Barrierefreiheit relativ leicht durch zwei mobile Führungsschienen erreicht. Denkbar wäre auch eine fest installierte, fast waagrechte, L-förmige Rampe an der Wand entlang von der Haustür bis neben das Garagentor.

Energieausweis:
Bei Erstellung des Energieausweises war noch eine heillos veraltete Ölheizung eingebaut. Diese Ölheizung und auch der alte Öltank sind inzwischen ausgebaut. Die neuen Eigentümer sind frei, die für sie sinnvollste Heizung einzubauen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Warum diese Immobilie besonders ist

Der aufgerufene Kaufpreis erklärt sich nicht allein durch die vorhandene Wohnfläche, sondern vor allem durch die seltene Kombination aus:
•ruhiger 1A-Lage in Idstein
•fußläufig erreichbarer historischer Altstadt
•großzügigem Südgrundstück
•angenehmer gewachsener Nachbarschaft
•optimaler Nord-/Süd-Orientierung des Hauses
•ruhigem Wohnen und Gartenbezug zur sonnigen Südseite
•architektonisch interessantem Flachdachbungalow
•zentraler Wendeltreppe als räumlichem Herzstück
•außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
•erheblicher baurechtlicher Reserve
•hochwertiger Erweiterungsmöglichkeit durch Staffelgeschoss
(zu Penthousecharakter mit großer Dachterrasse)
•außergewöhnlicher Eignung für modernes Homeoffice und Arbeiten im Grünen

Gerade die Kombination aus ruhiger Architektur, hochwertiger Zukunftsperspektive, großzügiger Südorientierung, Work-Life-Balance und außergewöhnlicher Entwicklungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage
✔ in einer der gefragtesten Wohnlagen von Idstein
✔ historische Altstadt fußläufig erreichbar
✔ angenehme Nachbarschaft
✔ hohe Lebensqualität
✔ relativ nah zu Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen
✔ sehr gute Verkehrsanbindung
✔ alle Schulformen vor Ort

•GRZ 0,30 und GFZ 0,60 (also auf ca. 407 qm Geschossfläche erweiterbar)
•voll unterkellert
•Raumhöhen im Keller ca. 2,24 - 2,31 m lichte Höhe und damit nach hessischem Baurecht für Bestandsbauten bei entsprechender Belichtung grundsätzlich auch für Wohnzwecke geeignet.
•zusätzliche Stellplätze im Vorgarten denkbar
•Heizung ausgebaut (alte Ölheizung und Öltank entfernt); Technikbereich dadurch flexibel anderweitig nutzbar

Das vollständig unterkellerte Gartengeschoss bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Keller. Durch die vorhandenen Raumhöhen, das natürliche Geländegefälle sowie die Belichtungsmöglichkeiten nach Westen, Süden und Osten eröffnet sich interessantes Potenzial für:
•Gäste- oder Praxisräume,
•wohnähnliche Aufenthaltsbereiche,
•Atelier- oder Fitnessnutzung oder
•Einliegerlösung mit separatem Außenzugang.

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Verkauf direkt durch Eigentümerfamilie – keine zusätzliche Käuferprovision

Hinweise:
•Wegzeiten und Distanzen gemäß Google Maps
•Es soll an den/ die meistbietende/n Käufer/in verkauft werden.
•Bildnachweis: Bilder von privat. Die Bilder mit Entwicklungspotential sind mit ChatGPT generiert. Es handelt sich um Ideen.
•Es wird keine Garantie für die Umsetzung übernommen.
•Rechtsverbindliche Auskünfte kann nur die zuständige Baubehörde erteilen.
•Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Fazit
Keine Standardimmobilie – sondern ein ruhiger Architektenbungalow mit außergewöhnlicher Zukunftsperspektive, erheblichem Entwicklungspotenzial, hochwertiger Work-Life-Balance und seltenem architektonischen Charakter in einer der attraktivsten Wohnlagen Idsteins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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