Doppelhaushälfte mit potenzial auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Drei Wohnebenen für flexible Nutzung!

Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen verfügt die
Immobilie über 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute, über eine breite Holztreppe erreichbare Spitzboden (ca. 22 m²), der mit einem hellen, lässigen Raum und einer kleinen Kammer zusätzlichen Platz bietet.

Diese charmante DHH wurde 1954 errichtet und zum Teil renoviert, befindet sich aber in großen Teilen im Originalzustand. Das ca. 591 m² große und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Grundstück verfügt über einen tollen großen Naturgarten inklusive Gartenteich. Ob grillen, spielen, plantschen oder chillen- und das alles gleichzeitig- ist hier wunderbar möglich. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum findet man in einem Geräteschuppen.

Der große Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Die Garage und der davorliegende Stellplatz erlauben komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch ist eine Erweiterung der Stellplätze auf dem Grundstück denkbar.

Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobby, Lagerung und Technik und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Diese Doppelhaushälfte mit Potenzial und großem Garten ist aufgrund der dortigen Lebensqualität und des Wertsteigerungspotenzials eine gefragte Immobilie, die durch ihre gute Nachbarschaft und die Nähe zur attraktiven Infrastruktur überzeugt.

Eine Einladung zum Glücklich sein für Familien, Paare und Pets!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten zur Immobilie: Erdgeschoss/Dachgeschoss/Spitzboden

- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 massiv Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 591 m² mit tollem Garten
- Wohnfläche ca. 126 m² verteilt auf zwei Ebenen EG/DG
- 4,5 Zimmer + wohnlich ausgebautem Spitzboden ca. 22 m²
- Eigene Auffahrt / mehrere Außenstellplätze
- Eigene Garage
- Geräteschuppen
- Weitläufiger Vorgarten
- Terrasse und großer Garten mit Gartenteich
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster
- Kunststofffenster zweifach verglast 2002
- Elektrik wurde aktualisiert
- Dezentrale Warmwasserbereitung /Durchlauferhitzer
- Gasheizung aus 2005
- Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Immobilie
- Vollunterkellert ca. 50 m²- Waschküche, Heizungsraum und Hobbykeller
- Mehrgenerationshaushalt möglich

EG
- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Küche mit Zugang zum Garten
- Zimmer ca. 11 m² mit Terrassenzugang
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster

DG
- Zwei gut geschnittene Räume
- Zimmer eins mit ca. 14,65 m² liegt zur Gartenseite
- Zimmer zwei ca. 15,27 m² zum Vorgarten und verfügt über einen kleinen Balkon
- Ein halbes Zimmer für Homeoffice oder als begehbaren Kleiderschrank.
Hier ist ein Kücheneinbau denkbar und möglich - perfekt für Generationenwohnen
- Wannen-Duschbad mit Fenster

Spitzboden
- Erreichbar über eine massive Holztreppe
- Ein wunderschönes ca. 16 m² großes und helles Dachzimmer
- Kammer von ca. 4,5 m²
- kleiner Flur

Außenbereich
- Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung
- Terrasse ca. 50 m²
- Gartenteich
- Geräteschuppen mit Zugang zur Garage

Keller
- Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungs- und Technikbereich.

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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