Freistehendes Einfamilienhaus in Vellberg – ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 35 m² Zusatzfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter, gewachsener Wohnlage von Vellberg, im Bauabschnitt Markgrafenallee 1. Das Haus bietet ca. 172 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss. Das ca. 700 m² große Grundstück, die große Terrasse, der eingewachsene Garten und die separate Garage schaffen eine attraktive Wohnsituation für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Haus wurde 2026 umfangreich renoviert: frischer Innenanstrich, aufgearbeitete Fenster, gutes Parkett im Erdgeschoss, neu verlegtes Parkett in einem Raum sowie moderne Click-Vinyl-Böden in den wohnlich nutzbaren Räumen des Untergeschosses. Küche und Bäder sind funktional erhalten und bieten optisches Modernisierungspotenzial. Schwäbisch Hall ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der Essbereich, die separate Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lassen. Die Küche verfügt über eine solide Einbauküche aus massiver Eiche; die Elektrogeräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Bad, ein separates WC und einen Balkon. Die Räume sind hell, frisch gestrichen und verfügen über einen warmen, wohnlichen Charakter.
Das Untergeschoss erweitert das Haus um ca. 35 m² wohnlich nutzbare Zusatzfläche mit großem Arbeits-/Hobbyraum und separater Küche. Hinzu kommen Waschküche, Heizungsraum, Tankraum und weitere Nutzflächen. Der Bereich eignet sich sehr gut für Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness oder einen Teenagerbereich.
Das Haus wurde 2026 umfangreich renoviert und präsentiert sich gepflegt und bezugsnah. Gleichzeitig bestehen bei Küche, Bädern, Heizung und energetischem Standard je nach Anspruch weitere Modernisierungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983
•Ca. 700 m² Grundstück
•Ca. 172 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
•Zusätzlich ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss
•Gesamtfläche der drei Ebenen nach Plan ca. 263 m²
•Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
•Große Terrasse und eingewachsener Garten
•Drei Zimmer im Obergeschoss
•Zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss
•Zwei Bäder plus separates WC
•Einbauküche aus massiver Eiche
•Elektrogeräte in den vergangenen Jahren erneuert
•Gutes Parkett im Erdgeschoss
•Neu verlegtes Parkett in einem Raum
•Moderne Click-Vinyl-Böden im wohnlich nutzbaren Untergeschossbereich
•Aufgearbeitete Fenster
•Frischer Innenanstrich 2026
•Garage
•Ölheizung / Modernisierungspotenzial vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zur Flächenangabe
Die Wohnfläche von ca. 172 m² bezieht sich auf Erd- und Obergeschoss inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkon. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche mit Arbeits-/Hobbyraum und Küche sowie weitere Nutz- und Technikflächen zur Verfügung. Die Gesamtfläche der drei Ebenen beträgt nach Plan rund 263 m².

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