Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großer Dachterrasse in Nieder-Olm

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Nieder-Olm verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage am Ortsrand.

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Ebenen und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse im Erdgeschoss – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Ergänzt wird dies durch die große Dachterrasse im Staffelgeschoss, welche zusätzliche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein offenes Wohngefühl mit weitem Blick und angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie verfügt außerdem über:

Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
hochwertige Wärmedämmung
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
moderne und hochwertige Ausstattung
mehrere Stellplätze

Das Grundstück umfasst ca. 264 m² inklusive 1/10 Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße.

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und besonderer Lage zwischen Natur und Stadtnähe.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Qualität und eine hochwertige Ausführung ausgestattet. Viele Ausstattungsmerkmale wurden bewusst über den damaligen Standard hinaus ausgewählt und verleihen dem Haus einen modernen und hochwertigen Charakter.

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertig eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbindet und sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt.

Auch die Innenausstattung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt: Die maßgefertigte Treppenanlage mit hochwertigem Treppengeländer sowie hochwertigen Holzstufen schafft einen eleganten Übergang zwischen den Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Die Außenbereiche wurden ebenfalls hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss wurde zusätzlich überdacht und erweitert den Wohnbereich ideal nach außen – für eine nahezu ganzjährige Nutzung.

Ein architektonisches Highlight ist zudem die großzügige Dachterrasse mit individuell angefertigtem Stahlgeländer in Sonderausführung, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische und nachhaltige Ausstattungsmerkmale:

unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität und Reduzierung von Kalkablagerungen im gesamten Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
erhöhte Schallschutzqualität
hochwertige Bodenbeläge
moderne Raumaufteilung mit Staffelgeschoss
energieeffiziente Bauweise
mehrere Stellplätze

Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachten Sonderausstattungen, nachhaltiger Technik und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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