Architekten-Unikat mit zwei Wohneinheiten – Alltagstauglich geplant, flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Selten findet man ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität so klar zusammenführt: ein individuell geplantes Raumkonzept mit kurzen Wegen, viel Licht und einem Garten, der sich wie ein eigener Rückzugsort anfühlt. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Wohnfläche – es bietet Flexibilität: zwei separate Wohneinheiten, die sich je nach Lebensphase als Familienlösung, Mehrgenerationen-Setup, Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung nutzen lassen.

In der Hauptwohneinheit steht Wohnatmosphäre im Mittelpunkt. Der Wohn-/Essbereich wirkt großzügig und einladend; ein Kamin schafft Behaglichkeit in der kühlen Jahreszeit. Warme Holzdetails – unter anderem sichtbare Holzbalken – unterstreichen den Charakter. Von hier öffnet sich der Übergang nach draußen: Der eingefriedete Garten ist grün, privat und vielseitig nutzbar – für Ruhe, Familienzeit oder lange Sommerabende.

Die zweite Wohneinheit (unten) ergänzt das Haus als eigenständiger Bereich mit klarer Aufteilung – ideal als Einliegerlösung für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsoption. Damit entsteht ein echter Mehrwert: Wer möchte, kann die Immobilie bezugsbereit übernehmen – oder mit einer Vermietung/Teilvermietung arbeiten (Ist-Miete ca. 25.000 € p. a., Mietsteigerung je nach Anpassung möglich).

Praktisch im Alltag: vier Stellplätze, davon ein Platz im Carport, sowie die Grundwasserbohrung als zusätzliches Ausstattungsmerkmal. Insgesamt ein Haus, das nicht mit lauten Versprechen überzeugt, sondern durch ein stimmiges Konzept – und durch die Option, Wohnen und Strategie in Einklang zu bringen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1. Individuell geplanter Grundriss – alltagstauglich und nicht „von der Stange“
• Zwei Wohneinheiten – ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Vermietung
• Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt; Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer (je
oben)
• Charakter im Wohnbereich durch sichtbare Holzbalken
• 4 Stellplätze, davon 1 im Carport
• Eingewachsener Garten sowie mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche
• Grundwasserbohrung
• Vermietungspotenzial: Ist-Miete ca. 25.000 € p. a., Mietsteigerung möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietsteigerung: Potenzial vorhanden (je nach Neuvermietung / Anpassung

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