Raus aus der Stadt, rein ins Leben – charmantes Haus mit Garten in Lembeck

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Top-Wohnlage von Dorsten-Lembeck ist nichts für jeden – aber genau das Richtige für den, der weiß was er will. Frisch saniert, durchdacht aufgeteilt, sofort beziehbar.

Das wundervolle Haus ist konsequent im Split-Level-Stil gebaut – wer das kennt, weiß es zu schätzen. Man betritt das Haus über die Diele, direkt gegenüber liegt das Gäste-Bad mit WC und Dusche. Links öffnet sich die Küche mit separatem Kochbereich und großzügigem Essbereich – hier steht auch Pelletofen Nr. 1, der diskret und effizient seinen Teil zur Wärme des ganzen Hauses beiträgt. Paar Stufen runter: der Keller mit Hobbyraum, Vorratsraum und direktem Zugang – hell, trocken, nutzbar.

Paar Stufen hoch öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein 27 m² großes Wohnzimmer mit dem charaktervollen Kaminofen in Backstein-Optik – Pelletofen Nr. 2. Kein Heizkörper, kein Schnickschnack – zwei Öfen, ein Haus, angenehme Wärme in jedem Raum. Von hier geht’s direkt auf die überdachte, geflieste Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss wartet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 17,91 m², dazu zwei Kinderzimmer mit 14 und 9 m². Das Bad – erst vor ca. 2 Jahren komplett neu gemacht – mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und modernen Fliesen. Eines der Kinderzimmer braucht einen frischen Anstrich – das war’s. Der Rest ist fertig.

Was wurde wann gemacht? Bäder neu (2 J.), Heizanlage neu (2 J.), Wasserleitungen (2–5 J.), Elektrik (2–7 J.), Küche & Wohnzimmer (5 J.), Dach (15 J.) mit optimaler Lage für PV. Treppenlift vorhanden. Elektrische Rollläden. Garage + Stellplatz.

Leerstehend. Sofort verfügbar. Mit Einbauküche

Besichtigungstermine nur mit ausreichender und gültiger Finanzierungsbestätigung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie
• Pellet-Kamin in Backstein-Optik (Wohnzimmer) – 2023
• Pellet-Kaminofen (Küche) – 2023
• Jeweils eigener Edelstahlkamin – 2023
• Keine Heizkörper im gesamten Haus
• Dach: ca. 15 Jahre alt – ganztags besonnt, PV-geeignet
• Energieausweis: Klasse E | 134,47 kWh/m²a

Bäder
• Gäste-Bad EG: WC + Dusche – ca. 2 Jahre alt
• Tageslichtbad OG: Badewanne + Dusche + wandhängendes WC – ca. 2 Jahre alt

Küche
• Einbaukche: bleibt im Haus

Fenster & Türen
• Fenster: überwiegend erneuert
• Eingangs- & Terrassentür: ca. 10 Jahre alt

Elektrik & Leitungen
• Stromleitungen EG: ca. 2–5 Jahre
• Stromleitungen OG: ca. 7 Jahre
• Wasserleitungen: ca. 2–5 Jahre
• Druckminderer Keller: ca. 5 Jahre

Böden
• Parkett, Laminat, Fliesen – je nach Bereich
• 1 Schlafzimmer: Anstrich erforderlich

Komfort & Barrierefreiheit
• Elektrische Rolllläden – gesamtes Haus
• Treppenlift – ca. 11 Jahre, einwandfrei

Außenbereich
• Terrasse: überdacht, gefliest, direkt vom Wohnzimmer
• Garten: Rasenfläche, ganztags Sonne
• Einzelgarage (Garagenhof)
• Stellplatz direkt am Haus

Keller
• Hobbyraum + Vorratsraum/Waschraum
• Wasseranschluss
• Direkt zugänglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets


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