Barrierefreier Bungalow in gepflegter Gartenanlage

Objektbeschreibung

Ich biete privat diesen gepflegten Bungalow, mit hellen, freundlich geschnittenen Räumen an. Er ist umgeben von einem parkähnlichen Garten in zentraler, aber ruhiger Lage von Zernien.

Bungalow und Garten sind barrierefrei angelegt, der Zustand gepflegt. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

In Sanierungen wurde laufend investiert. Erst Mitte 2025 wurde das Dach mit besten Dämmwerten für deutlich reduzierte Heizkosten komplett saniert (Wert 75.000,-€) und einige Räume frisch gestrichen. Der iSFP steht bis 2039 für Förderanträge bereit. Das Grundstück ist Eigentum.

Wohnräume und Nutzflächen:

* Die helle, zentral liegende Diele wird aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt. - Die Diele bietet Zugang zu den weiteren Räumen.

* Das Wohnzimmer ist hell dank großer Fensterfront und Terrassentür. Auf Wunsch verschattet eine elektrische Außenmarkise.

*Das Schlafzimmer bietet Blick in den Garten und ist dank Vordach geschützt gegen übermäßige Sonneneinstrahlung.

* Das Büro-/Gäste-/Kinderzimmer ist bisher per ISDN angeschlossen. Am Grundstück steht VDSL-Glasfasernetz für schnelles Internet bereit und kann jederzeit angeschlossen werden (Homeoffice...).

* Das Tageslicht-Bad ist mit Fußbodenheizung, einer Handtuch–Heizung und einer bodenebenen, gefliesten Dusche barrierefrei ausgestattet. Eingerichtet ist es mit hochwertigem Inventar von "Villeroy & Boch" (WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank und einer schlanken Spiegel-Regal-Kombination).

* Die praktische Speisekammer bietet Lagerfläche für den langfristigen Bedarf an Lebensmitteln.

* Der Garderobenraum bietet Platz, um z.B. Jacken und Schuhe aufzuräumen.

* Die elegante Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer "SieMatic"- Einbauküche mit dunkler Marmor-Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Ceranfeldherd und -Geschirrspüler und Liebherr Gefrier-Kühlschrank-Kombination (alles gepflegt). Auf Absprache kann die Einbauküche mit Geräten übernommen werden.

Sonnenterrasse (26 m²) und Garten sind direkt von der Küche aus begehbar. Schatten bietet ein großer Sonnenschirm, der mit einer solide eingelassenen, versenkten Boden-Halterung dauerhaft oder zeitweise eingesetzt werden kann.

Für Ihre Parties und Sommergäste steht ein gut ausgestattetes, helles Holz-Gartenhaus (15,50 m²) bereit, das über die Terrasse und einen kleinen Weg zu erreichen ist und auch separaten Stauraum für Ihre Gartenmöbel bietet. -
Ein Geräteschuppen (2,7 m²) steht neben dem Haus für die Gartengeräte bereit. Einige Gerätschaften können mit übernommen werden.

Zwei weitere Räume sind in den Bungalow integriert und bisher von außen begehbar:

1) Die Garage (20,0 m², angeschlossen an die zentrale Hzg., Ausbaureserve) mit Stellplatz für 1 PKW und Platz für Werkbank und Stauraum. Das leicht isolierte Garagen-Rolltor ist elektrisch betrieben und auch per Funk bedienbar.
Weitere 1 - 2 PKW - Stellplätze sind in der Grundstückseinfahrt nutzbar.
-> Sie wünschen weitere Zimmer und eine größere Wohnfläche?
Als Ausbaureserve mit 20,0 m² steht die beheizbare Garage zur Verfügung, welche sich mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren lässt (auf insgesamt 122,5 m² und 4 bis 5 Zimmer). - Auch für einen zusätzlichen Carport bietet das Grundstück bei Bedarf genügend Platz.

2) Der Heizungs- und Wirtschaftsraum enthält aktuell die Gastherme. Der Raum wurde zur direkten Leitungsführung vom Dach ausgehend für eine spätere PV-/Solarthermie-Erweiterung vorbereitet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haus und Garten sind in gepflegtem Zustand. In Sanierung und Aufwertung wurde laufend investiert und wertige, solide Ausführungen gewählt:

• Gebäude, Nebenräume, Wege und Garten wurden durchweg barrierefrei gestaltet und in gepflegtem Zustand.

• energetische Dachsanierung in 2025 mit hohem Dämmstandard nach BEG (im Wert 75.000,-€) für weiter reduzierte Heizkosten.
-> Dach vorbereitet für späteren Ausbau mit Photovoltaik/PV und Solarthermie. Optimal für solare Gewinne geeignet, da unverschattet.

• Fenster erneuert und teils ergänzt mit elektrisch bedienbaren Markisen bzw. Rollläden.

• Hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Marken-Elektroeinbau-Geräten (SieMatic, Miele, Liebherr).

• barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung und Handtuch-Hzg: bodenebene Dusche, hochwertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, schlankes Spiegelregal

• Garage angeschlossen an zentrales Heizsystem. Garagenrolltor elektrisch und per Funk bedienbar.
• Gaszentralheizung. Elektrische WW-Bereitung.
• VDSL/Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück zum Anschluss bereit.
• Terrasse und Wege mit soliden Gehwegplatten.
• Großer Sonnenschirm, bodeneben eingelassener Fuß für flexible Nutzung.
• Gut ausgestattetes, helles Sommer-Gartenhaus
• gepflegte, schöne Gartenanlage. Geräteschuppen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundstücksfläche 875 m² (Eigentum)

Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) teilen sich die Flächen wie folgt auf:
* Wohnfläche: 102,5 m²
* Zubehörräume (Garage, Hzg.raum): 25,8 m²

zuzügl. Nebengebäude und Bruttogrundflächen (Bereich b):
* Gartenholzhaus 15,50 m², Geräteschuppen 2,73 m²
* überdachter Eingangsbereich 9,0 m²
* überdachter, barrierefreier Plattenweg um den Bungalow 21,3 m²

Lust auf mehr?
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.