Hochwertige Landhaushälfte im Alpenidyll am Schliersee

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte verbindet traditionellen alpenländischen Charme mit hochwertiger, moderner Bauweise. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben entstanden, überzeugt die Immobilie durch ihre erstklassige Qualität, natürliche Materialien und ein stilvolles Erscheinungsbild.

Großzügige Wohnflächen, helle Räume und große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein Anschluss für einen Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Sommerabende – hier genießen Sie Wohnen inmitten der Alpenlandschaft.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Neuhaus bei Schliersee. Der Schliersee liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport und Spaziergänge am Seeufer. Wander- und Bergliebhaber profitieren von der direkten Nähe zu den Bergen Wendelstein, Brecherspitz und Breitenstein. Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Spitzingsee in wenigen Minuten.

Dank der guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch per BRB-Bahnverbindung – eignet sich die Immobilie ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
***Die abgebildete Küche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden

Erdgeschoss
* Windfang, Garderobe und Flur
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m²
* Zugang zur sonnigen Südterrasse
* Offene Küche mit separater Speisekammer
* Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich
* Anschlussmöglichkeit für Kachelofen
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Obergeschoss

* Modernes Badezimmer mit Badewanne, schwellenloser Dusche und WC
* Elternschlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Norden
* Zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Hochwertige Eichenparkettböden

Dachgeschoss (ausgebaut)

* Großzügiger Studio-/Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
(Wohnen, Büro oder Gästebereich)
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
* Dachfenster sowie große Türelemente sorgen für viel Tageslicht

Untergeschoss

* Beheizter Kellerbereich mit Fußbodenheizung
* Hobbyraum mit Eiche-Optik-Vinylboden
* Abstellkeller und Waschraum
* Technik- und Heizungsraum


Außenbereich

* Sonniger Garten mit viel Platz zur Erholung
* Südterrasse und Südbalkon
* Traumhafter Bergblick in ruhiger Umgebung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

KFZ
1 Einzelgarage (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)
1 Carportstellplatz (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)
1 Besucher Stellplatz

MIETDAUER
Die Mindestmietdauer beträgt mindestens 3 Jahre

FERNSEHEN
SAT-Anlage vorhanden. Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss (2 TV Dosen) und Hobbyraum (2 TV Dosen)

TELEFONANSCHLUSS (Internet)
Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss
(2 Telefon Dosen) und Hobbyraum (2 Telefon Dosen)

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