Hochwertiges Architektenhaus mit Wintergarten, Teich und 1.541 m² Grundstück in Albstadt-Tailfingen

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Albstadt-Tailfingen präsentiert sich dieses hochwertige, freistehende Architekten-Passivhaus als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Architektur, Licht, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 2005 errichtete und 2015 mit neuer Fassade sanierte Haus überzeugt durch eine klare, moderne Formensprache, große Glasflächen und ein offen gestaltetes Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit Anspruch geplant wurde:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über breite Fensterflächen zum Garten, zur Terrasse und zum 2015 neu errichteten Wintergarten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das hell, weit und zugleich sehr behaglich wirkt.

Ein besonderes architektonisches Element ist der markante, doppelseitige Kamin, der den Wohnbereich elegant zoniert und gleichzeitig eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die offene Galerie im Obergeschoss, der Luftraum und die sichtbaren Blickachsen verleihen dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und unterstreichen den besonderen Charakter.

Auch das Grundstück hebt dieses Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Auf ca. 1.541 m² ist eine parkähnliche Gartenlandschaft entstanden, die mit Teichanlage, Wegen, Gartenhaus, Rückzugsbereichen und viel Grün ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität bietet. Hier entsteht nicht nur ein Garten, sondern ein privater Außenraum mit Atmosphäre.

Das Haus bietet ca. 151,4 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich stehen weitere flexible Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss mit in Holz eingefasster Badewanne am Fenster, Blick ins Weite, Glasdusche sowie warmen Holzdetails wirkt wie eine private Wohlfühloase.

Ergänzt wird das Objekt durch Wintergarten, Terrasse, Doppelgarage, Hauswirtschafts-/Technikbereich, Speisekammer und weitere praktische Nebenflächen. Die moderne Einbauküche wurde 2025 neu eingebaut.

Hinweis: Das Haus ist nicht unterkellert. Durch Garage, Technik-/Hauswirtschaftsbereich und weitere Nebenflächen stehen jedoch gut nutzbare Stau- und Funktionsbereiche zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Passivhaus verfügt über eine sehr gehobene und in vielen Bereichen durchdachte Ausstattung. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, großen Glasflächen, offenen Blickachsen und einem Wohnkonzept, das Licht, Raumwirkung und Behaglichkeit miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zu Terrasse, Wintergarten und Garten. Der markante doppelseitige Kamin setzt einen starken architektonischen Akzent und schafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre. Die offene Galerie im Obergeschoss sowie der Luftraum verleihen dem Haus zusätzliche Weite.

Die Einbauküche wurde 2025 neu verbaut und ist sehr hochwertig abgerundet. Sie fügt sich offen in das Wohnkonzept ein und bleibt durch ihre Nähe zum Essbereich kommunikativ und alltagstauglich.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig gestaltet und bietet mit Badewanne, Glasdusche, großzügigem Waschtisch und warmen Holzdetails eine sehr angenehme, private Wellness-Atmosphäre. Weitere Räume im Obergeschoss und Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Wintergarten, eine geschützte Terrasse, ein Hauswirtschafts-/Technikbereich, Speisekammer, Doppelgarage, 2 zusätzlichen Parkplätzen davor und mit Arbeits- bzw. Nutzfläche sowie weitere Nebenflächen. Die Fassade und der Wintergarten wurden vor rund zehn Jahren überarbeitet bzw. ergänzt.

Die PV-Anlage ist als zeitgemäßer Ausstattungsbestandteil vorhanden und unterstützt den energetischen Anspruch des Hauses. Weitere konkrete PV- und Energiedaten können bei Vorliegen der finalen Unterlagen ergänzt werden. Der Energieausweis befindet sich nach aktuellem Stand noch in Vorbereitung.

Das parkähnliche Grundstück mit Teichanlage, Gartenhaus, Wegen, Sitzbereichen und Rückzugsorten in einem kleinen Wäldchen ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Objekts. Es bietet nicht nur Außenfläche, sondern echte Aufenthaltsqualität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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