Charmantes kernsaniertes Haus mit sonnigem Garten, in zentraler Lage von Bechhofen

Objektbeschreibung

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Böden, Wände und Decken neu aufgebaut sowie Dach und Fassade vollständig erneuert und gedämmt. Die Fenster im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind neu, die Fenster im Erdgeschoss neuwertig.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Familienheim als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönen sichtbaren Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung, die dem Haus eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen.

Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Gartenbereich gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, dem Garten ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen – ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus über wartungsfreie Marmorheizplatten in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp. Dadurch entsteht ein modernes und unkompliziertes Heizkonzept ohne klassischen Heizungswartungsaufwand. Viele typische Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme entfallen dadurch vollständig.

Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese Öfen sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit.

Highlights:
kernsaniert 2026
180 m² Wohnfläche
zentrale Lage in Bechhofen
sonniger Südgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Terrasse & Balkon in Südausrichtung
ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage
2 neue vollwertige Badezimmer
2 Küchenvorbereitungen
geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung
teilweise oder vollständige Vermietung möglich
ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
Dach und Fassade vollständig erneuert & gedämmt
Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp
Vorbereitung für PV-Speicher & mögliche Notstromversorgung
Vorbereitungsmöglichkeit für Kamin- oder Pelletofen
Gerätehaus / Werkstatt
Verkauf ohne Maklerprovision

Ein Haus mit Charakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, Ruhe und modernem Wohnkomfort suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
Die bestehende PV-Anlage kann zusätzlich um einen Stromspeicher erweitert werden, wodurch sich der Eigenverbrauch optimieren und die laufenden Energiekosten langfristig weiter reduzieren lassen. Die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits im Zuge der Kernsanierung berücksichtigt. Ebenso wurden bereits Leitungen für eine mögliche spätere Notstromversorgung vorbereitet – eine vorausschauende Lösung, da eine nachträgliche Umsetzung deutlich aufwendiger und kostenintensiver ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Gerade in Zeiten stark gestiegener und oft schwer kalkulierbarer Bau- und Sanierungskosten bietet ein bereits umfassend kernsaniertes Haus ein hohes Maß an Planungssicherheit und Wohnkomfort. Die großen und kostenintensiven Arbeiten wurden bereits erledigt – sofort einziehen und genießen, ohne jahrelange und zeitintensive Sanierungsarbeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.