Stilvolles Einfamilienhaus mit Sonnengarten in Plauen - sehr gute Lage

Objektbeschreibung

Knapp 30 Jahre lang war dieses Haus der Mittelpunkt unserer Familie. Jetzt sucht es jemanden, der es mit neuem Leben füllt — ob als Familie mit Kindern, als Paar mit Platz für Hobbys oder einfach als Rückzugsort vom Alltag.

187 m² Wohnfläche auf einem 714 m² Sonnengrundstück, 7 Zimmer, 2 Bäder, Einzelgarage und Stellplatz. Baujahr 1996, massiv gebaut mit Wärmedämmsteinen.

Hier hat jeder seinen Platz:
Im Erdgeschoss empfängt euch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, die gehobene Einbauküche und Fußbodenheizung in allen Räumen.

Im Dachgeschoss drei Zimmer mit Balkonzugang — ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Studio plus ein komplett neues Designbad.

Im Keller ein fertiger Gästebereich mit eigenem Duschbad und ein Hobbyraum für Fitness, Werkeln oder die Tischtennisplatte.

Draußen wartet ein 714 m² Sonnengrundstück: komplett eingezäunt, zwei Terrassen, gepflegter Rasen — sicher für Kinder und mit viel Privatsphäre.

Das Haus ist solide: Gut gepflegt, an den richtigen Stellen modernisiert — und mit genug Spielraum, um die eigene Handschrift reinzubringen. Verfügbar ab November 2026.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bad (2024/25 komplett renoviert): Walk-in Glasdusche, Vinylboden in Eichenholzoptik, hochwertige Feuchtraumpaneele, moderner Handtuchheizkörper.

Küche (2020): Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Vinylboden, Ecksitzbank vom Tischler maßangefertigt.

Heizung: Viessmann Vitodens 200-W Brennwerttherme (2013, Upgrade 2025 mit neuem Ventilator, Brenner und Wärmedämmung). Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses.

Photovoltaik: Dach-PV mit Einspeisevergütung (39 Ct/kWh), dazu 2 Balkonkraftwerke und 2 Batteriespeicher à 5 kWh.

Fassade: Fassadenanstrich frisch erneuert (2026), Dachüberstand mit Blechverkleidung.

Gäste-WC (2017): Spanndecke und moderne Fliesen.

Wohnzimmer (2016): Neue Böden (Vinyl + Teppich), Kaminofen.

Fenster & Dach (2022/23): Neue Dachfenster im Arbeitszimmer und Flur, neue Haustür, Geländer-Pulverbeschichtung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 89,6 kWh/(m²a), Gas.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf von Eigentümer zu Eigentümer — ohne Makler, ohne Provision. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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