Dreifamilienhaus mit großem Garten - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollwertiges Dreifamilienwohnhaus.
Dieses 1957er Haus bietet eine solide Basis mit dem Komfort der Moderne, ideal gelegen für Liebhaber eines großen, sonnigen Gartens.
Alle Wohneinheiten sind über das geräumige Haupttreppenhaus erreichbar. Über dieses gelangt man ebenfalls in das Kellergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, vom Garten gelangt man zusätzlich über einen separaten Zugang in die Waschküche, den Hobbyraum den Heizungsraum und die Kellerabteile. Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2007 eingebaut. Diese sorgt effizient für Heizung u. Warmwasser.
Die Grundrisse der Erd- und Obergeschosswohnungen sind nahezu identisch. Beide Wohnung bestehen jeweils aus 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine große, geflieste Terrasse schließt direkt an das Erdgeschoss an und bietet Platz für Sitzmöbel, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss findet sich ein großzügiger Balkon mit Blick in Richtung Westen und des schönen Gartens. Unterhalb dieses Balkons, erweitert sich der Wohnraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnung ist hell, freundlich und Tageslicht scheint durch jedes Fenster in den Räumen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 23.760 €. Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen durchführbar. Es wurde über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhung vorgenommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis Erstellungsdatum 08.05.2023
Es wurden jährliche Wartungsintervalle der Heizung durch Fachunternehmen vorgenommen
Die Elektroverkabelung in die Wohnungen wurde im Jahre 2013 in Teilen grunderneuert. Unterverteiler in den Wohnungen wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Bäder und WC´s wurden ebenfalls in 2013 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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