Charmantes Einfamilienhaus mit gesichertem Wohnrecht in Lautertal-Reichenbach

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Lautertal-Reichenbach präsentiert sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 605 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnbereiche, einen beheizten Wintergarten sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und sukzessive modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2000 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Fernblick. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und der sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer, eine Küche, ein weiteres Badezimmer sowie die Haustechnikräume.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem zeitgemäßen Standard. Hochwertige Naturstein- und Marmorfliesen, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen sowie die gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Auch das Außenbereichskonzept überzeugt: Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und bietet neben viel Privatsphäre auch einen Zierteich und ein Gartenhaus. Eine integrierte Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Besonderheit – Verkauf mit Wohnrecht
Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohnerin verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen:
• Nach dem Ableben der Wohnberechtigten
• Bei dauerhaftem Auszug der Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)
• Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von der Wohnberechtigten getragen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 605 m²
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus
- Beheizter Wintergarten
- Sonnige Terrasse & Balkon mit Fernblick
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kaminzimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Naturstein-/Marmorfliesen
- Gepflegter Zustand ohne wesentlichen Instandhaltungsrückstau
- Neue Heizungstherme (2020)
- Garage + 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ihre Vorteile auf einen Blick
Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigte getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit­
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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