Freistehendes Einfamilienhaus mit gesichertem Wohnrecht in begehrter Wohnlage von Nürtingen

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Kißling-Säer präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre, Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie verbindet eine begehrte Wohnlage mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde im Jahr 2002 in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Wohnatmosphäre, der unbebaute Fernblick sowie die attraktive Süd-/Westausrichtung von Garten und Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Bereich, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Garage zur Verfügung.

Besonderheit – Verkauf mit Wohnrecht
Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Der derzeitige Bewohner verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen:
• Nach dem Ableben des Wohnberechtigten
• Bei dauerhaftem Auszug des Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)
• Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden vom Wohnberechtigten getragen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Begehrte Wohnlage in Nürtingen-Kißling-Säer
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- Sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- Gepflegter Gartenbereich
- Voll unterkellert
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial
- Garage vorhanden
- Teilmodernisierung im Jahr 2002
- Unverbauter Fernblick

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ihre Vorteile auf einen Blick
Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch den Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit­
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

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