Freistehendes Landhaus in Massivbauweise

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 143 m² insgesamt sieben Zimmer. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die Terasse bietet in Süd-West Ausrichtung im Sommer Sonne bis in die Abendstunden. Der Garten ist aufwändig bepflanzt und kann durch die Regenwasserzisterne bewässert werden. Eine Entkalkungsanlage sorgt für bessere Wasserqualität.

Schlafzimmer:
Eltern OG
Kind OG
Kind OG
Kind OG (aktuell begehbarer Kleiderschrank)

Bäder:
Master Bad im OG
Gäste WC im EG

Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Büro
Hauswirtschaftsraum
Speisekammer

Doppelgarage
zusätzlich 2 Stellplätze vor Doppelgarage

Gartenhaus Biohort 2024 für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartenwerkzeuge
Zusätzliches zweites Nebengebäude für Brennholz und Gartengeräte

Küche:
Die Küche inkl. Herd und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere Räume mit Tageslichtfenster und Heizkörper für Hobby, Werkstatt und Lagerung. Der Werkstattraum verfügt über eine Außentüre und Treppenaufgang zum Garten.

Beheizung:
11kw Kachelofen für Scheitholz mit erneuerten Brenneinsatz 2021
Ölzentralheizung aus 2025 die immer noch effizient arbeitet und regelmäßig gewartet ist. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung bei der Warmwasserbereitung. Angesichts des Alter der Heizung sollte diese in den nächsten Jahren aus politischer bzw. ökologischen Gesichtspunkten ausgetauscht werden; dies ist bei der Preisfindung bereits berücksichtig worden. Die Gemeinde Vilgertshofen plant in den nächsten Jahren den Ausbau des bestehenden Fernwärmenetz, so das ein Anschluss voraussichtlich möglich ist.

Ein Einzug ist ab dem 1. August 2026 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Besichtigungstermine können nur nach Übermittlung eines Finanzierungskonzept (noch ohne Bankbestätigung) und vollständigen Kontaktdaten erfolgen. Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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