Stilvolles Einfamilenhaus mit Doppelgarage nahe Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise und hochwertiger Klinkerfassade errichtet. Sie befinden sich auf einem ca. 720 qm Grundstück mit bester Sonnenausrichtung und großzügiger Bauweise. Gesamtwohnfläche 143,57qm zzgl. zwei Terrassen mit insgesamt ca.45qm sowie die Nutzfläche in der Garage mit 38 qm und einem Dachboden mit ca. 25 qm, stehen Ihnen auf zwei Etagen, vier gut geschnittene Räume und ein Hauswirtschaftraum zu Verfügung.

Alle Räume zeichnen sich durch besonders viel Helligkeit aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade der Wohn und Essbereich ist offen (und großzügig gestaltet und bieten Platz für die gesamte Familie.

Die Einbauküche mit Kochinsel und Cerankochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, sowie hellen zeitlosen Fliesen im EG und einem Kamin im Wohnzimmer, sorgen für Wohlfühlambiente.
Ins erste Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, Vollbad und einer Abstellkammer kommen Sie über eine moderne Holztreppe. Im gesamten OG wurde Parket verlegt, während im gesamten EG, sowie in den Badezimmern eine Fußbodenheizung und Fliesen verlegt wurden. Ein zusätzlich gedämmter Dachboden, Höhe 1,85m bietet wertvolle Nutzfläche, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich, und wurde nachträglich mit Holzfußboden ausgebaut. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zudem auf einen Balkon mit Südostausrichtung.

Im EG befindet sich neben dem Eingangsbereich das Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum, über diesen Sie auch in die Doppelgarage gelangen, wo bequem zwei PKW platz finden.

Das Grundstück ist rundum mit einem Metallzaun eingezäunt, der vordere Zaun, Pforte und Einfahrtstor sind elektrisch und bestehen aus hochwertigen VA Stahl. Auch das Garagentor ist elektrisch verschließbar. Das Haus ist gesichert durch eine Alarmanlage mit Weiterschaltung und elektrisch integrierten Rollläden mit Fernbedienung für die Fenster im EG. Alle Fenster sind aus PVC und zweifachverglast.

Der Garten ist rundum gepflegt und angelegt mit Bäumen und Pflanzen, sowie komplett beleuchtet. Eine Terrasse auf der linken Seite mit hochwertiger elektrischer Markise lädt zum verweilen ein. Durch die Hecken-Bepflanzung ist die Terrasse zudem vor blicken geschützt. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich hinter dem Haus auf der Nordwestseite und wurde 2018 mit Teakholz angelegt auf ca. 20 qm.

Alle Wege und die Einfahrt sind gepflastert, ein moderner und geräumiger Schuppen im Garten bieten Platz für die Gartengeräte.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem eine Regentonne mit 200L Fassungsvermögen, ideal zur Bewässerung.

Das Dach besteht aus schwarz glasierten Dachpfannen und ist damit unanfällig für Ablagerungen. Alle Leitungen sowie Regen und Fallrohre sind aus Kupfer. Die Heizung- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und mit Liebe zum Detail instand gehalten. Weiter verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss für Highspeedinternet. Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
elektrische Einfahrt, Eingangstor und Garagentor mit Alarmanlage
elektrische Markise und Rollläden im EG
Gartenbeleuchtung über Solar
Hochwertiger Zaun aus VA Stahl
Garten komplett begrünt und angelegt
Wege und Einfahrt komplett gepflastert
2 Terrassen
Doppelgarage
Kamin
Geräteschuppen

Aufteilung und Quadratmeterangaben
Wohnen Küche ca. 52qm
Hauswirtschaftsraum ca. 10qm
WC ca. 2,4qm
Diele EG ca. 9,2qm
EG Gesamt ca. 74,32qm zzgl. Terrassen 45qm= 96qm und Garage 38qm Nutzfläche
Schlafen OG ca. 18qm
Kind 1 OG ca. 13qm
Kind 2 OG ca. 13qm
Bad ca. 10qm
Abstellkammer/ Ankleide ca. 3,5 qm
Galerie ca. 6,10qm
Balkon ca. 4qm
OG Gesamt ca 61,36qm
Terasse 1 ca. 25qm
Terasse 2 ca. 20qm
Doppelgarage ca. 38qm
Schuppen ca. 5qm
Dachboden ca. 25qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energiewert D, Verbrauch 127,5 kwh

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