Energieeffizientes Reiheneckhaus – Erstbezug nach Sanierung mit Garten, Kamin & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung – Großes Reiheneckhaus in Bestlage mit Garten, Kamin & Top-Ausstattung
Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reiheneckhaus vereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit und Solidität eines gewachsenen Wohnhauses. In ruhiger und begehrter Lage von Frankenthal-Studernheim erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die langfristig energieeffizient, stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten.
Das Haus wurde zwischen 2023 und 2025 sehr umfassend modernisiert und befindet sich zum Erstbezug nach Sanierung an. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Energiekonzept und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – ganz ohne Sanierungsstau oder versteckte Kosten.
Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist das weitläufige voll klimatisierte Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Fußbodenheizung, eleganter Wendeltreppe und direktem Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse. Der uneinsehbare Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und ideale Bedingungen für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie überzeugt durch:
•Neubauähnlichen Zustand mit hochwertiger Komplettsanierung
•Energieeffiziente Gebäudehülle (3-fach-Verglasung, Wanddämmung, neue Haustür)
•Moderne Heiztechnik mit Gas-Brennwert mit Luft-Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) und PV-Vorbereitung.
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen vom Keller bis ins Dachgeschoss
•Exklusives Tageslichtbad mit Wanne, gemauerter Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
•Mehrere Balkone, Terrassenflächen und ein ruhiger Garten
•Voll nutzbares Dachgeschoss mit Bad – ideal als Gästebereich oder separate Wohneinheit
•Großzügiger Keller mit Büro-/Hobby-/Saunabereich
•Optionale Garage sowie viele Parkmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist die Lage: Studernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankenthals. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit hervorragender Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen, BASF sowie die Rhein-Neckar-Region. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ein neues Fachmarktzentrum entsteht in direkter Nähe und steigert zusätzlich den Standortwert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Haus mit Neubaucharakter suchen – ohne lange Bauzeiten, ohne Unsicherheiten und mit langfristig kalkulierbaren Energiekosten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus vereint Funktionalität, Komfort und luxuriöses Wohnen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Bodenbeläge: Edle, granitähnliche Feinsteinzeugfliesen verleihen allen Räumen eine exklusive Note. Diese Fliesen wurden durchgehend vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus.
•Heizung und Klimatisierung: Moderne Gasheizung sowie eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe (A++) sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Bad und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung, die durch zusätzliche, teils im Boden versenkte Radiatoren ergänzt wird, um ein schnelles Aufheizen der Räume zu gewährleisten.
•Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden aufwendig mit hochwertigen Putzsorten kunstvoll dekoriert.
•Küche: Die massiv gefertigte Einbauküche wurde bewusst belassen, da sich die Schränke in exzellentem Zustand befinden. Dies ermöglicht Ihnen die Wahl, ob Sie lediglich die Elektrogeräte oder gegebenenfalls die Fronten austauschen möchten.
•Badezimmer: Ein echtes Highlight! Das Badezimmer wurde deckenhoch neu gefliest und mit edlen Materialien ausgestattet.
•Türen: Neue, hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie moderne Zimmertüren unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
•Elektrik: Die Elektrik mit allen Schaltern und Steckdosen wurde weitestgehend ersetzt. Bei der Gelegenheit wurde auch ein Kabel von der Haustür eingezogen, welcher den Einsatz einer Videosprechstelle ermöglicht.

•Decken: Die alten Holzdecken wurden durch helle, hochwertige Rauputzdecken ersetzt, was die Räume noch heller und offener wirken lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieeffizienz als zentrales Alleinstellungsmerkmal

Dieses Reiheneckhaus wurde sehr umfangreich energetisch saniert:

In den letzen 2 Jahren wurden alle Fenster (Uw=0,8 W/m²K) und die Haustür getauscht. Die Giebelwand und die Gartenseite des Hauses sind zudem mit 12 bis 20cm EPS 032 neu gedämmt worden, was die Werte im Energieausweis auf ein Neubauniveau heben sollte.

Eine ca. 3 jahre alte Gas-Brennwertheizung wurde um eine A+++ Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Inneneinheiten ergänzt, wodurch die wichtigsten Räume schnell auch im Sommer auf Wunschthemperatur gebracht werden können. (Heizungs- und Klimafunktion)

Ferner bietet es sich an das Haus zum Festpreis um eine 9,5 KW PV-Anlage mit 10-15 KW Batteriespeicher und eine Warmwasserwärmepumpe zu ergänzen, damit die Gasheizung nur noch für 2-3 Monate im Jahr benötigt wird. Damit wären sowohl Warmwasser als auch die Klimatisierung des Hauses weitestgehend ohne Extrakosten.

•Modernes Heiz- und Klimakonzept
Kombination aus neuer Gas-Brennwertheizung und Luft-Wärmepumpe (A++ / A+++), die nicht nur effizient heizt, sondern auch aktiv kühlen kann. Dies reduziert den Energieverbrauch und erhöht deutlich den Wohnkomfort insbesondere in heißen Sommermonaten.

•Neubauähnlicher Energiestandard
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist perspektivisch eine Energieklasse A erreichbar. Das Haus erfüllt damit bereits heute wesentliche Anforderungen zukünftiger Energie- und Klimavorgaben.

•Zukunftssicher und förderfähig gedacht
Die Immobilie ist technisch optimal auf weitere energetische Ausbaustufen vorbereitet (z. B. Speichererweiterung, vollständiger Umstieg auf Wärmepumpe), ohne dass erneut größere bauliche Eingriffe notwendig sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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