Familienglück nahe Hafen – Zuhause mit Garten & Homeoffice. Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Manche Häuser bieten einfach nur Räume.
Dieses Zuhause schenkt Möglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten vom Lassaner Hafen entfernt, entsteht hier ein Lebensmittelpunkt für Familien, die Ruhe, Natur und Freiraum mit modernem Alltag verbinden möchten. Morgens ein Spaziergang am Wasser, nachmittags Arbeiten im Homeoffice und abends Spielen im großen Garten – genau dieses Lebensgefühl macht diese Immobilie besonders.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern und gleichzeitigem Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich. Während oben gemütliche Rückzugsorte entstehen, bleibt unten genügend Platz für gemeinsames Familienleben, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders charmant ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Baumbestand und der ruhigen Lage in Lassan. Auf rund 1.553 m² genießen Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe und Natur direkt vor der eigenen Haustür erleben. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vom Familiengarten über Selbstversorgung bis hin zur kleinen Wohlfühloase mit Terrasse und Feuerstelle.

Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 68 m² erweitert den Wohnalltag spürbar und schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder einen perfekt getrennten Stauraum.

Ein echtes Highlight sind die bereits visualisierten Modernisierungsideen im Exposé. Die stilvollen Vorher-Nachher-Darstellungen zeigen eindrucksvoll, wie modern, hell und wohnlich sich die Räume gestalten lassen, und helfen dabei, sich schon heute im zukünftigen Zuhause zu sehen. Vom offenen Essbereich bis zum liebevoll eingerichteten Kinderzimmer entsteht sofort ein Gefühl dafür, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

Auch das Umfeld passt perfekt zum Wunsch vieler Familien nach mehr Lebensqualität: Der Lassaner Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre ist in nur etwa vier Minuten fußläufig erreichbar. Kleine Cafés, Wasserblick und die Nähe zur Natur schaffen eine entspannte Umgebung fernab vom hektischen Stadtleben.

Zusätzlichen Freiraum bieten angrenzende Wiesengrundstücke mit ca. 400 m² und/oder 800 m², die kostengünstig von der Kirchengemeinde angepachtet werden können, ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach noch mehr Platz für Familie und Freizeit.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ankommen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:

– komplette Dachsanierung 2004
– Neueinfassung der Schornsteine 2004
– Dämmung der Decken zum Dachboden hin 2004
– Kunststofffenster, 2-fache Verglasung, 1995
– Elektro 1975
– Heizung 1994

Ausstattung:
– Einbauküche
– Badewanne
– Bad mit Fenster
– Küche mit Fenster
– Dusche in der Waschküche im Keller
– voll unterkellert, ca. 100 m²
– Dachboden ausgebaut
– Garage
– Stallgebäude, welches aktuell als Hühnerstall genutzt wird.

Für zusätzlichen Freiraum bietet sich die Möglichkeit, angrenzende Wiesengrundstücke mit ca. 400 m² und/oder 800 m² kostengünstig von der Kirchengemeinde anzupachten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.
Die Bilder im Exposé wurden digital optimiert und teilweise mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet.
Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Aber Sie sind sich nicht sicher, welcher Preis der Richtige ist?

Hier ist die Lösung: www.immoverkaufspreis.de! Ihre kostenlose Online-Immobilienwertermittlun­g!

Rechtlicher Hinweis:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Vertreten durch:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Kontakt:

Telefon: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-Mail: info@immobilienliebling.de
Ve­­rantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de
Registereintrag:
Eintragung­­ im Handelsregister.
Registergeri­­cht:Amtsgericht Rostock
Registernummer: HRB 13066
Umsatzsteuer-ID:
Umsat­­zsteuer-Identifikationsnummer­ gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 297550960
Aufsichtsbehörde:
­­Hansestadt Rostock Stadtamt
Gewerberlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:­­
Name und Sitz der Gesellschaft:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.