Ruhiges Wohnen im grünen Berliner Südwesten

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer
der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im
familienfreundlichen Ortsteil Lankwitz.

DAS HAUS

Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und
Obergeschoss, bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dielen,
1 Küche, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen ein voll
unterkellerter Bereich mit weiteren 17 m² Wohnfläche und
43 m² Nutzfläche sowie ein bisher nicht ausgebauter Dachboden
(ca. 4 × 4 m aufrecht begehbar).

Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch
renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist nicht
vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für eine Modernisierung
nach eigenen Vorstellungen.

DAS GRUNDSTÜCK – 851 m² mit echtem Mehrwert

Die Immobilie liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück,
das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt:

· Vorderes Flurstück (560 m²): Haus, Garage und Stellplatz
· Hinteres Flurstück (245 m²): grenzt direkt an die Parkanlage
· Verbindungsflurstück (46 m²)

Auf dem hinteren Flurstück lassen sich z. B. ein Tiny-House,
ein Atelier oder ein Swimming Pool realisieren.

AUSBAUPOTENZIAL – Entwurfsplanung liegt vor

Das Haus ist anbaufähig: Eine Entwurfsplanung liegt bereits vor und
zeigt das zusätzliche Wohnflächen realisiert werden
können. Nach Erweiterung: ca. 192 m² Wohnfläche, 36 m²
Wohnzimmer, 19 m² Küche, neue Dachterrasse mit ca. 35 m².
(Pläne können auf Anfrage zugesandt werden.)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEIS

Provisionsfreier Privatverkauf einer Erbengemeinschaft.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.