Modernes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wird von privat angeboten.
Es überzeugt durch ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl und eine moderne, offene Raumgestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet.
Große Fensterflächen sorgen für ein schönes Ambiente und ermöglichen einen freien Blick in den grünen Garten. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne als auch Schatten durch Bäume sowie einen hohen Erholungswert. Durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet genießen Sie dauerhaft Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, moderne Bäder sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern.
Die durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Homeoffice. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet.
Der Außenbereich mit Terrasse, Garten sowie Garage und Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung infolge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022. Im Zuge der Arbeiten wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, einschließlich Dachausbau und Dämmung und zusätzlicher Außenwanddämmung. Neue mehrfach verglaster Kunststofffenster mit sehr guten energetischen Werten und eine neue, moderne Haustür mit hohem Sicherheitsstandard rundet die Ausstattung ab.
Neben einer hellen, voll ausgestatteten Einbauküche stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch Heizkörper in den weiteren Bereichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Optional besteht die Möglichkeit, den angrenzenden, hinteren Teil des Grundstücks mit ca. 515 m² zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück ist bereits als Bauland ausgewiesen und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Option eröffnet zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf individuell genutzt werden. Der Erwerb erfolgt gegen einen entsprechenden Aufpreis.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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