TOP Gelegenheit: Großzügiges Anwesen für Großfamilien, Gewerbe oder individuelle Nutzung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Anwesen in 16727 Oberkrämer überzeugt durch Großzügigkeit, Substanz und eine hochwertige Gesamtausstattung. Seit dem Bezug im November 2004 wurde die Immobilie laufend fachgerecht instand gehalten, modernisiert und in wesentlichen Bereichen erweitert. In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, die nach Angaben der Eigentümer umfassend durch Rechnungen dokumentiert sind.

Bereits in den ersten Jahren nach dem Erwerb erfolgten wesentliche Verbesserungen an der Immobilie. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster und Türen, Bodenausgleichsarbeiten, Pflasterarbeiten im Parkplatzbereich sowie umfangreiche Renovierungen. Zusätzlich wurde das Fundament im Außenbereich freigelegt, der Sockelbereich der Außenwände gedämmt und mit Schutzmatten versehen. Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Umgang mit der Bausubstanz und die laufende Pflege des Objekts.

Auch das Dach wurde umfassend erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung. Das Dachgebälk wurde dabei fachmännisch geprüft. Darüber hinaus entstanden im Rahmen weiterer Modernisierungen ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein modernes Bad, eine neue Einbauküche sowie eine stimmig angelegte Gartenanlage.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die vorhandene Pelletheizung wurde regelmäßig gewartet und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Komponenten modernisiert. Dadurch zeigt sich die Haustechnik heute effizient und zuverlässig und technisch auf dem aktuellen Stand.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der Garten verfügt über eine vollständige Beleuchtung, einen eigenen Brunnen zur Bewässerung sowie eine ca. 12.000-Liter-Zisterne, in die das anfallende Dachwasser eingeleitet wird. Ergänzt wird dies durch eine automatische Gartenbewässerung, die für Komfort und dauerhaft gepflegte Grünflächen sorgt. Ein Gewächshaus sowie wertvoller Baumbestand und Pflanzenraritäten runden das Gesamtbild in ansprechender Weise ab.

Das Anwesen eignet sich damit ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit hoher Substanz suchen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten.

**Eckdaten**

* Grundstück ca.: 937 m²
* Wohnfläche ca.: 249 m²
* Nutzfläche ca.: 300 m²
* Anzahl Zimmer: 7 + DG
* Baujahr Wohnhaus: 1932
* Nebengebäude ca.: 154,98 m²
* Stellplätze: 3 bis 4

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Hohe Investitionen seit 2004
•lückenlos dokumentierte Modernisierungen (Fachfirmen)
•neue Fenster und Türen; Bodenanpassungen; Parkflächenpflaster
•Fundamentfreilegung, Sockelabdichtung, Schutzmatte
•neue Dacheindeckung inkl. Dämmung; geprüftes Gebälk
•Wintergarten
•neues Bad und neue Küche
•modernisierte Pelletheizung (Elektronik, Brenner, Förderschnecke)
•Gartenbeleuchtung, Brunnen, 12.000 L Zisterne, automatische Bewässerung

Wohnen & Komfort
•großzügige Raumstruktur
•Wintergarten (nicht einsehbar)
•Whirlpool im Wintergarten
•Sauna mit neuem Saunaofen im Keller
•Klimaanlage

Außenbereich & Nutzung
•Hof- und Freiflächen
•Garten
•Gewächshaus aus Glas, modern, mehrere tausend Euro in der Anschaffung
•wertvoller Baumbestand und Raritäten
•Tierhaltung möglich z.B. eigene Hühner
•Brunnen und Zisterne spart Wasserkosten beim Gießen
•Wallbox für Ihr Elektroauto mit 11 KW Ladeleistung

Flexibilität & Sicherheit
•viel Nebengelass, auch als Ausbaureserve
•Werkstatt- und Lagerflächen
•teilgewerbliche Nutzung möglich
•Videoüberwachung
•Alarmanlage, Brandmelder mit Alarmaufschaltung

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•große Familien mit Platzbedarf
•Mehrgenerationenhaushalte
•Selbstständige und Freiberufler
•Handwerksnahe Nutzungen
•Atelier, Studio, Praxis oder Büro
•Lager- und Werkstattnutzung
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Das Objekt wurde langjährig im Rahmen eines stillen Gewerbes teilgewerblich genutzt.

Flächenangaben
•Grundstück ca. 937 m²
•Wohnfläche ca. 249 m²
•Nutzfläche ca. 300 m²
•Anzahl Zimmer: 7 + DG
•Nebengebäude Große Werkstatt. 3 Schuppen und eine weitere Garage für Lagerzwecke
•Stellplätze 3 - 4
Baujahr / Zustand
•Baujahr Wohnhaus: 1932 im sehr gepflegtem Zustand

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, instand gehalten und technisch aufgewertet. Es wurden Investitionen in wesentliche Bereiche des Hauses, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Außenanlagen vorgenommen.

Das Dach ist vor wenigen Jahren vollständig saniert und gedämmt.
Kein Instandhaltungsrückstau, TOP-Gepflegt

Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Der Zählerschrank wurde inkl. FI Schalter und Sicherungen erneuert. Das bezieht sich auf die gesamte Elektrotechnik in Haus und Nebengelass.

Besondere Merkmale
Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine seltene Flexibilität. Hier erhalten Sie nicht nur ein großes Haus, sondern ein Gesamtobjekt mit echtem Mehrwert. Die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Ob privater Rückzugsort mit viel Platz, Generationenlösung oder Verbindung von Wohnen und Beruf – dieses Objekt bietet die passende Grundlage.

Energieangaben
Ein Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiekennwert: 88,4 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch beträgt 27,8 kWh/(m²*a) das ist der Energiebedarf A
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets Heizen und Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer) die Kosten sind überschaubar, Rechnungen liegen vor
Baujahr laut Energieausweis: 1932, gültig bis 17.01.2035
Energieeffizienzklasse: [C], Energiebedarf A

Provision: provisionsfrei, Verkauf ohne Makler
Verfügbarkeit: nach Absprache

In diese Immobilie können Sie sofort und ohne renovieren zu müssen Ihre Kisten auspacken und wohnen und auch arbeiten. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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