Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bei Siegen

Objektbeschreibung

Attraktives Mietwohngrundstück mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 298 m² Wohnfläche auf einem 847 m² großen Grundstück. Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen:

Wohnung 1: 54 m²
Wohnung 2: 74 m²
Wohnung 3: 58 m²
Wohnung 4: 64 m²
Wohnung 5: 25 m²
Wohnung 6: 23 m²

Zusätzlich stehen ca. 90 m² Nutzfläche für Keller, Waschküche, Heizungsraum und Geräteraum zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie über einen befestigten Kfz-Stellplatz. Insgesamt stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrassen. Wasser- und Wärmeverbrauch werden über separate Zähler erfasst und abgerechnet.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2005). Die Anlage ist funktionstüchtig; der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist.

Es handelt sich um ein Privatangebot. Maklerkosten fallen daher nicht an.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neben laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurde im Jahr 2014 eine neue Gasheizung eingebaut.

Der Erdgasverbrauch lag im Jahr 2025 bei insgesamt 23.981 kWh. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 84,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Nach Einschätzung des Eigentümers weist das Gebäude – gemessen am Baujahr – einen vergleichsweise guten energetischen Zustand auf.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Aufgrund der Grundstücksgröße besteht nach Einschätzung des Eigentümers gegebenenfalls die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Eine spätere energetische Modernisierung oder der Einbau einer Wärmepumpe erscheint grundsätzlich möglich. Technische und wirtschaftliche Fragen hierzu sind vom Käufer individuell zu prüfen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage bzw. im Exposé zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail. Es wird um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechender Bonität gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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