Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück – Projekt mit Potenzial in Dorfmark

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude mit eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Mit ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem rund 1.300 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt für Investoren und Handwerker.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dorfmark und bietet gleichzeitig ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

•ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Bereich (60qm, Möglichkeit zur Erweiterung als komplett abgeschlossene Wohnung in der gesamten oberen Etage mit ca 90qm)
•großes Grundstück mit ca. 1.300 m²
zentrale Lage in Dorfmark
•charaktervolles Fachwerkhaus mit viel Potenzial
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)

Zustand / Sanierung:

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollte ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Eine fachwerkgerechte Sanierung der Westwand hat in 2021/2022 stattgefunden

Typische Maßnahmen umfassen u. a.:

energetische Sanierung (Energieklasse H)

Heizungserneuerung

Modernisierung von Innenausstattung und Technik

Eine Wohnflächenberechnung der Dekra wurde durchgeführt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt eignet sich besonders für:

•Handwerker oder Käufer mit Erfahrung in Sanierungsprojekten
•Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial
•Mehrgenerationenwohnen
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

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