Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Groß Flottbek

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus im Kalckreuthweg 75 verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit dem Komfort eines modernen, sofort beziehbaren Zuhauses. Auf rund 155 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt um zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend überarbeitet: Fenster, Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mittelpunkt des Familienlebens ist der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der 2023 erweitert wurde und durch großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen einen weiten Blick in den Garten bietet. Ein Kamin, wertige Bodenbeläge und die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sorgen für ein stimmiges und einladendes Gesamtbild.

Das Grundstück mit rund 862 m² und Süd-Ausrichtung ist für den Hamburger Westen überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und ruhige Stunden im Freien. Terrassenflächen, Rasenbereiche und eingewachsene Bepflanzung mit alten Obstbäumen schaffen eine angenehme Mischung aus offenen und geschützten Bereichen. Sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an S-Bahn, Bus und A7. Verkauf von privat, keine Maklercourtage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich mit beheiztem Natursteinboden in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schaffen der Kamin, die großzügigen Fenster zum Garten und die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Fernseh- und Musikzimmer genutzt; es eignet sich ebenso gut als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsbereich. Ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf ließe sich der Grundriss zu einer großen Schlafsuite mit Zugang zum großzügigen Balkon umgestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss fungiert als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit gemütlichem Charakter, Dielenboden und maßgefertigten Einbauten.

Das Untergeschoss ist nicht nur als Lagerfläche nutzbar: Durch die großen Fenster, ein separates WC und einen eigenen Außenzugang eignen sich die Räume auch als Hobby-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Insgesamt ziehen sich hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept und zeitgemäße Haustechnik durch alle Ebenen, sodass das Haus ohne Renovierungsbedarf sofort genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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