Schildow, exklusive Villa, Berlin nah, höchster Komfort, Energieeffizient

Objektbeschreibung

Diese neuwertige zweigeschossige Stadtvilla bietet Ihnen viel Platz für Ihre Lebenssituation. Sei es, dass jedes Ihrer Familienmitglieder seine eigene Privatsphäre bekommt, oder Sie kombinieren Homeoffice oder stilles Gewerbe mit exklusivem Wohnen. Die Ausstattung dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen und bietet Wohnen auf hohem Niveau, wobei die Ausstattung seinesgleichen sucht. Offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, Wintergarten. Fitnessräume, Sauna.

Das Haus wurde errichtet in Massivbauweise unter Verwendung von schadstoffgeprüften wohngesunden Baumaterialien. Nach dem Baujahr 2018 wurde das Haus bis 2023 erweitert und optimiert. Die Südausrichtung des Wohnbereichs ermöglicht den ganzen Tag Sonneneinfall durch bodentiefe Fenster, der durch elektrische Außenjalousien reguliert werden kann. Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer, zwei davon mit en Suite Badzugang. Auch hier gelangt man nach draußen auf die großen umlaufenden Balkonflächen. Die Bäder muten jeweils wie ein Spa-Bereich mit geschmackvollen Accessoires an. Im Garten finden sich Pool, Poolhaus mit Terrasse sowie ein überdachter großer Whirlpool.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Sämtliche Energie im Haus wird über elektrischen Strom effizient gedeckt, wobei ca. die Hälfte des Bedarfs aus der eigenen Photovoltaikanlage gespeist wird. Diese wurde kombiniert mit leistungsfähigen Akkumulatoren, die im Falle eines Stromausfalls für ca. 20 Stunden die Versorgung überbrücken können.

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Ausstattung

• Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit stillem Gewerbe
• anpassungsfähiger Grundriss
• wohngesunde Baumaterialien (SENTINEL-Hauskonzept)
• hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik auf allen Ebenen
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel
• 3 Bäder, zwei en Suite, eines mit Sauna, hochwertige Badelemente, bodentiefe großzügige Duschen
• barrierefrei in allen Wohnbereichen
• hohe Decken (2,75 m)
• wärmeisolierter Dachboden mit zusätzlichen Abstellflächen
• Insektenschutztüren und -Fenster in allen Räumen
• Smarthome mit Alarmanlage, Kameraüberwachung, elektrisch gesteuerten Rollläden
• Marmortreppe und Marmorfensterbänke
• Wintergarten mit Beschattung und mit zu öffnender Verglasung
• Kamin (Ethanol)
• Photovoltaik 10 kw/p mit Speicher und Notstromversorgung
• Erdwärmepumpe und energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf 21 kWh/qm*a, Energieklasse A+
• überdachter Außenwhirlpool, Pool mit Poolhaus und überdachter Terrasse
• massive, geflieste Außendusche
• Hochbeete
• großer Carport mit elektrischem Schiebetor
• weiterer Kfz. Stellplatz mit separatem Tor
• automatische Bewässerung mit eigenem Brunnen
• Grundstücksumzäunung mit hohem Sichtschutz und zusätzlichem Zufahrtstor

Sonstige Angaben

Der Energieausweis, ausgestellt am 29.07.2017, gültig bis zum 28.12.2027, liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse A+, 21,2 kWh/m²a, Hauptenergieträger Strom..

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, Ihre Identität bei näherem Kaufinteresse mittels gültigem Personalausweis oder Reisepass zu ermitteln (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz) und diese Unterlagen für 5 Jahre zu speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der oder die berechtigten Personen hervorgehen.
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
David Hanemann, dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG
Jägerpfad 12, 14822 Borkheide
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