Generationenhaus Bad Dürrheim: Zusammen leben, getrennt wohnen. Sofort frei.

Objektbeschreibung

Generationenhaus in Bad Dürrheim-Hochemmingen.
Sofort frei. Kein Makler, keine Provision.

Manche Häuser wurden nicht zufällig so gebaut. Dieses schon. Der Grundriss sagt es direkt: Elternzimmer, Kinderzimmer, gemeinsames Wohnen und Essen im Obergeschoss. Darunter eine vollständig getrennte, eigenständige Wohnung im Erdgeschoss. Und darüber ein unausgebautes Dachgeschoss mit rund 50 m², das auf seine Bestimmung wartet.

Erdgeschoss: 76 m², 3,5 Zimmer. Direktzugang zu Terrasse und Garten. Ebenerdig, hell, ruhig.

Obergeschoss: 89 m², 3,5 Zimmer. Überdachte Terrasse mit Pergola, Balkon, Wohn-Essbereich mit viel Licht. Grundrissbezeichnungen sprechen für sich: Eltern- und Kinderzimmer bereits eingeplant.

Dachgeschoss: Rohzustand, ca. 50 m² ausbaubar. Als eigenständige Wohneinheit vermietet würden hier realistisch 500 Euro/Monat erzielbar sein. Wer jetzt kauft, baut später aus und zahlt die Wohnung damit teilweise selbst.
Beide bestehenden Einheiten sind ab sofort frei. Keine laufenden Mietverhältnisse, keine Wartezeit, keine Kompromisse bei der Aufteilung.

Zustand: Durchmodernisiert, kein Sanierungsstau. Parkett, Laminat, Fliesen, Einbauküche, zwei vollwertige Bäder, Gäste-WC, Keller, Garage mit elektrischem Torantrieb. Einzug direkt möglich.

Energie: Klasse D,116 kWh/(m²a) Öl-Zentralheizung mit neuertigem Warmwasserspeicher. Wer mittelfristig eine Wärmepumpe oder Dämmung plant, kann hier mit KfW-Förderung gezielt Wert schaffen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder sogar eine weitere separate Wohnung auszubauen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice Bereiche oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Zustand: Durchmodernisiert, absolut kein Sanierungsstau. Einziehen und wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Für die Information übernehmen wir keine Haftung. Privatverkauf.
Makleranfragen nicht gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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