Viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1981 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf drei Ebenen verteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², als zusätzliche Nutzfläche stehen 35 m² Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Pkw-Abstellplatz zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss
Über einen hübschen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, abgetrennt von Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten kann vom Vormieter für 1.500,00 € abgelöst werden. Ein halbhoher Raumteiler trennt die Küche vom Essplatz, das Wohnzimmer ist direkt angrenzend. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, sehr hübsch angelegten Garten bzw. auf die Südterasse. Die Fenster und Terassentüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei den beiden südlichen Schlafräumen ist der Balkon vorgelagert. Die Fenster und Balkontüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² bietet Ihnen zusätzlich Platz. Dieser kann gut als Gästebereich oder als Büro genutzt werden. 2022 wurden 3 Dachflächenfenster erneuert. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein zusätzliches WC mit Spülbecken.

Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Im größten Raum befindet sich der sehr gut nutzbare Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Ein kleinerer Kellerraum wurde mit einer kleinen Küche ausgestattet. Dieser wird als Vorratsraum genutzt.Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert und ist im UG untergebracht.

Ausstattung
Das ganze Haus ist sehr gut und durchdacht ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich Terracotta-Fliesen verlegt. Das OG ist mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Das helle, große Dachgeschoss, der Hobbyraum mit Saunaanschluss sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung ausgelegt.

Garage
Einzelgarage und Stellplatz sind in der Miete enthalten.

Vor dem Haus befindet sich ein Geräte- und Fahrradschuppen der viel Stauraum bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Übergabe des Hauses zum 01.09.2026.
Staffelmietvertrag mit jährlicher 2% Erhöhung vom Grundmietbetrag ab 01.01.2028

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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