ObjNr:18861 - Komplett saniertes Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Weinheim/Bergstraße

Objektbeschreibung

Komplett saniertes Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Weinheim/Bergstraße. Die Immobilie aus dem Jahre ca. 1924 wurde 2014 kernsaniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung.Die Gewerbeeinheit im EG: (ca. 40 m²) ist vermietet, die darüberliegende Wohneinheit steht zur Zeit leer. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 64 m² (Stadthaus - KEIN Garten). Das Haus befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, es sind keine Renovierungen erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

EG. Gewerbeeinheit.
1.OG: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Gäste-WC.
2.OG: Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Bad (mit Wanne und Dusche).
DG: Grosses Studio mit Dachterrasse, Heizungsraum.
KELLER: 2 Kellerräume.

AUSSTATTUNG:

Kunststofffenster dreifach verglast mit Rollläden; Gaszentralheizung (Brennwerttechnik); Warmwasserversorgung über die Heizung; Solaranlage; Tageslichtbad; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; freitragende Stahltreppe mit Holzstufen;

die Gewerbeeinheit im EG: ist vermietet, die Wohnung im OG steht zur Zeit leer, erzielbare Gesamtkaltmiete ca. 1.700, 00. Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.