Mehrfamilienhaus, 4 Wohnungen, 1 GE-Einheit, Reutlingen, Weststadt, Preis VB

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus mit 295 m² Wohnfläche, 103 m² Gewerbefläche, 150 m² Nutzfläche und 41 m² Verkehrsfläche mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 208 m² großen Grundstück, handelt es sich um ein voll unterkellertes Gebäude mit 3 oberirdischen Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß mit nutzbarem Spitzboden. Baujahr 1951. Ein Teil des Kellers wurde als Gewölbekeller ca. 1905 errichtet.

Hohe Grundstücksausnutzung, insgesamt 398 m² Wohn-/Gewerbefläche, solide Bausubstanz und zentrale, stark nachgefragte Lage machen die Immobilie mit ihrer Modernisierung zu einer rentierlichen, wertbeständigen Kapitalanlage zu realistischem Einstiegspreis.

Für die Modernisierung und Umbau in bis zu 7 Wohneinheiten kommen mehrere staatliche Förderwege zur Mitfinanzierung in Frage.

Da das Haus mietfrei ist wäre eine kurzfristige Umsetzung der Revitalisierung in einem Zuge sehr zeit- und kostenoptimiert möglich.

Das Objekt eignet sich besonders für eine Revitalisierung mit einfachem bis mittleren Standard. Auch für eine Aufteilung in Wohnungseigentum besteht im Quartier große Nachfrage von jungen Familien und langjährigen Quartiersbewohnern.

Die bislang als Lokal genutzte Gewerbeeinheit im EG mit 103 m² besteht aus einem Gastraum, einem Nebenraum, Lager, Damen-, Herren und Personaltoilette und 4 Räume im UG.

Auf der an das Haus angebauten Garage befindet sich eine ca. 17 m² große Dachterrasse.

Die 4 Wohnungen des Hauses haben 47 bis 104 m². Die zuletzt als Bierlokal genutzte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 150 m² (EG und Teile UG), einschl. Nebenräume.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 104 m² Wfl, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur.

Im 2 OG gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit 47 m² Wfl, Küche mir Dusche, WC, Abstellkammer und Flur sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 60 m² Wfl, Küche WC/Dusche und Flur.

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wfl von 85 m² und umfasst 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Flur. Sie hat Erweiterungspotential im Bereich des Spitzbodens.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bisher wurde das Gebäude aus einer Mischung von Gas-Einzelöfen (1. und 2. OG) und teilweise Etagenheizung (EG und DG) beheizt. Es ist angeraten, das Gebäude in Gänze mit einer neuen Heizung auszustatten. Es besteht u. a. die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der FairNetz GmbH.

Sanitär, Elektroinstallationen, teilw. Fußböden und Türen des Hauses stehen ebenfalls zur Erneuerung an.

Denkbar ist der Umbau des EG in eine oder zwei Wohnungen. Die Aufteilung des 1. OG in zwei Wohnungen. Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 2. OG zu einer 5-Zimmerwohnung.
Die Einbeziehung des Spitzbodens im DG als Raum zum nicht dauernden Aufenthalt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Öffentliche Einrichtungen:

Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Reutlingen vorhanden. Alle Schularten befinden sich am Ort, wie auch eine Hochschule mit 5 Fakultäten und 47 Studiengängen.

Makrolage:

Die Makrolage der Immobilie kann aufgrund der Lage in der Kernstadt von Reutlingen als gut eingestuft werden. Die vorhandene Infrastruktur in Verbindung mit den ansässigen Firmen bietet eine hohe Produktivität mit moderater Arbeitslosigkeit. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet Reutlingen wegen seiner Nähe zur schwäbischen Alb und zur Landeshauptstadt Stuttgart einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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