Kernstadt Schmallenberg: 1-2 Familienhaus für Kreative und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses besondere Haus im Zentrum von Schmallenberg verbindet historischen Charme mit spannenden Nutzungsperspektiven. Die Immobilie besteht aus drei separaten Einheiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Ferienvermietung, Dauervermietung und zusätzlicher Lagerfläche suchen.

Im Obergeschoss befindet sich eine bereits renovierte, voll ausgestattete Wohnung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist möbliert, verfügt über eine Einbauküche und ist sofort bezugsfertig. Auch die Elektrik wurde erneuert. Damit bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine direkte Eigennutzung – etwa als gemütliches Zuhause im Zentrum – oder für die legale Vermietung als Ferienwohnung. Gerade durch die zentrale Lage in Schmallenberg eröffnet sich hier ein interessantes Potenzial für Gäste, die das Sauerland, die Natur, Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und die charmante Innenstadt erleben möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (drei Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer), die renovierungsbedürftig ist und ab dem 1. August 2026 frei wird. Diese Einheit bietet Raum für eigene Ideen: Ob moderne Mietwohnung, großzügige Erweiterung der Wohnfläche oder Teil eines 2-Familienhauses – hier können neue Eigentümer ihre Vorstellungen verwirklichen und zusätzlichen Wert schaffen.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerberaum, der sich beispielsweise als Lagerfläche vermieten oder für eigene Zwecke nutzen lässt. Auch diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und macht das Haus besonders interessant für Käufer, die flexible Konzepte suchen.

Das Haus verfügt über einen Keller mit praktischen Abstell- und Lagerflächen. Wie bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich, erfordert der Keller entsprechende altersbedingte Maßnahmen. Dies sollte bei der weiteren Nutzung und individuellen Planung berücksichtigt werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Modelle: Selbstnutzer können sofort in die renovierte Wohnung einziehen und die übrigen Bereiche nach und nach gestalten. Ebenso ist eine Nutzung als 2-Familienhaus denkbar. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Mischung aus möblierter Ferienwohnung, klassischer Dauervermietung und zusätzlicher Lagervermietung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Zentrale Gasheizung im Jahr 2023 erneuert.
- In der Obergeschosswohnung: Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche erneuert im Jahr 2021, Elektrik ebenfalls erneuert.
- Schieferdach und Wände, da historische Altstadt
- In der EG-Wohnung: Fenster aus Kunststoff und Holz teils mit Isolierverglasung (erneuerungsbedürftig)
- Holzhaustür
- kein Garten, keine KFZ-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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