Einfamilienhaus Wedel – familienfreundlich - ruhig - sonnig (Privatverkauf)

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus rotem Klinker bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und einen sehr gut nutzbaren Grundriss für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie mehrere Terrassenzugänge schaffen eine direkte Verbindung zum Garten.
Diverse Anbau- und Ausbaumöglichkeiten könnten umgesetzt werden (wie z.B. Wintergarten, Hauserweiterungen, etc.).

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Wedel (3. Reihe) und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Hamburg. Das Grundstück ist angenehm groß, eingewachsen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Windfang
- Duschbad/WC mit Fenster (Ost)
- Großzügige Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten) mit geräumigem Erkerfenster in Südausrichtung
- Großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich
- Südseite: großes bodentiefes Fenster-Schiebeelement (Terrassenzugang)
- Westseite: zwei bodentiefe Doppeltür-Fensterelemente mit Direktzugang auf die große Westterrasse

Obergeschoss
- Empore/Flur
- Großes Bad mit Doppelfenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet – Villeroy & Boch)
- Drei Schlafzimmer (ca. 14 m² / ca. 20 m² / ca. 24 m²)

Dachboden (ausgebaut)
- Über Wendeltreppe erreichbar
- Gedämmt und voll bewohnbar (Heizkörper vorhanden)
- Große Giebelfenster: Westblick auf die Autal-Villen, Ostblick in die gepflegte Nachbarschaft
- Kiefernholzvertäfelung und Einbauschrank aus Kiefer
- Boden: Teppich (Erneuerung empfehlenswert)

Keller (voll ausgebaut)
- Waschraum/Heizungsraum (Parkett)
- Vorratsraum (mit Pumpe für den Brunnen) (Parkett
- Großer Hobbyraum mit Heizungselement (Teppichboden - neuwertig)
- Staubsaugeranlage

Außenbereich
- 3 Terrassen:Ost (Morgensonne), Süd und West (Mittag/Abend)
- 2 elektrische Markisen (Steuerung vom Wohnzimmer aus): Südterrasse und Westterrasse
- Garten mit altem Baumbestand, guter Einfriedung und vielen gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zum Spielen für Kinder
- Gartenhaus (Holz/ sanierungsbedürftig) + Blechhaus für Geräte (gut intakt)
- Mehrere Außenwasserhähne, Außensteckdose und Außenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Technische Daten (Details)
- Heizung: Gasheizung (Remeha Calenta, 2021) mit Fußbodenheizung
- Fenster: Mahagoni-Fenster, weiß gestrichen
- Rollläden: elektrisch (EG), mechanisch (OG)
- Böden: EG Terra-Cotta-Fliesen; OG helle Fliesen; Keller Parkett/Teppich; Dachboden Teppich
- Anschlüsse: Glasfaser + Kabel
- Weitere Ausstattung:
Kamin (Wohnzimmer), zentrale Staubsaugeranlage, Grundwasserbrunnen mit leistungsstarker Elektropumpe
- Energieausweis in Arbeit, C.

Hinweise (Privatverkauf / Verbindlichkeit)
Dieses Exposé wurde von den Eigentümern nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Unterlagen im Rahmen des notariellen Kaufvertrags.

Verkaufsprozess (Bieterverfahren)
Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten sich die Eigentümer vor, ein transparentes Bieterverfahren durchzuführen.

Keine Maklerprovision / Maklerhinweis
Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine Maklercourtage an. Makler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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