Einzigartiges Haus mit Naturgarten (Biotop) & Dachgarten – ruhiger Rückzugsort, 292 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – bis zu ca. 292 m² Wohnfläche möglich. 162 m² Wohnfläche stehen bereits heute zur Verfügung.
Separates Untergeschoss (130 m² bisher Nutzfläche) mit eigenem Zugang – Bauvoranfrage bereits gestellt, positive Abstimmung mit dem Bauamt erfolgt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Einliegerwohnung von 130m² im Untergeschoss möglich (attraktives Mietpotenzial)

- Dachgarten 187m²/ begrünte Dachfläche mit besonderem Charakter

- Barrierearmer Zugang über Rollstuhlrampe

- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (Platz für zwei Fahrzeuge)

- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

- Sauna im Untergeschoss

- Großzügige Wohn- und Nutzflächen

- Mehrere gut geschnittene und gut belichtete Zimmer

- Solide Bausubstanz

- Garten mit gewachsenem Baumbestand

- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten

- Ruhige, gewachsene Wohnlage

- Gute Anbindung an Mainz und Umgebung (inkl. Nähe zur Universität)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gesamtgrundstücksfläche ca. 546 m², bestehend aus zwei Flurstücken: ca. 510 m² Hauptgrundstück sowie ca. 36 m² separates Grundstück mit Garage (18m²) und Stellplatz, das funktional direkt zur Immobilie gehört.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten vorab um eine kurze schriftliche Vorstellung sowie einen Finanzierungsnachweis (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage).

Nach Erhalt dieser Unterlagen stellen wir Ihnen gerne den Zugang zu unserem 360-Grad-Rundgang (durch verschiedene Räume, den Dachgarten sowie den Garten) sowie ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben – insbesondere zum geplanten Ausbau des Untergeschosses – zur Verfügung.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit durch zusätzliche Mieteinnahmen:
Die geplante Einliegerwohnung kann voraussichtlich Mieteinnahmen von bis zu 2000 € monatlich erzielen. Mehr Details in der PDF Datei als Anlage

Ein weiterer besonderer Aspekt der Immobilie betrifft die Atmosphäre und das Wohngefühl im Haus und im Garten. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene barrierearme Erschließung:
Über eine seit vielen Jahren bestehende Rampe durch den Garten ist ein komfortabler Zugang zum Haus auch mit Rollstuhl möglich.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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