Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das ca. 475 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Alltag.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit eigenem Zugang zum Garten, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste-zimmer nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 86 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsbereich sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die Kellerdecke wurde nachträglich vollflächig gedämmt, zudem erfolgte 2014 Aufwertung im Bereich des Treppenhauses.
Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Terrasse mit elektrischer Markise in Südausrichtung sowie einen ebenen Garten mit Rasenfläche, der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
4 Zimmer: Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer im DG; plus großer Hobbyraum im Keller
Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Kühl‑Gefrier‑Kombi, Geschirrspüler
Modernes Tageslichtbad im OG (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet); Gäste‑WC im EG
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas‑Brennwert‑Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper
Solarthermie für Warmwasser
Rollläden (manuell)
Hauswirtschaft/Waschmaschinenanschluss im Keller
Garage; weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Terrasse (Südausrichtung) und Garten
Internet: Kabel verfügbar, erschließen von Glasfaser möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Bezug ab: Juli
Miete: 1.560 EUR kalt zzgl. 400 EUR Nebenkostenvorauszahlung
Garage/Stellplatz: 70 EUR/Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Haustiere: nach Absprache
Nichtraucher erwünscht
Erforderliche Unterlagen: Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, SCHUFA‑Auskunft
Energie: Energieausweis 67,67 kWh/m²a (Gas). Solarthermie für Warmwasser.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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