Außergewöhnliches Loft mit Garten – urban wohnen nahe Mannheim

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft in Ludwigshafen-Mundenheim verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Arbeits- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und technisch modernisiert und zu einem modernen Loft mit beeindruckender Raumwirkung umgebaut.
Herzstück des Hauses ist der 100 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Mit rund 3 m Deckenhöhe, großen Fensterflächen und Sichtestrich entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl mit verschiedenen Wohn- und Nutzungszonen. Die offene Küche wurde 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein wasserführender Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und unterstützt die Wärmeversorgung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Atelier bzw. Arbeitszimmer mit ca. 42 m² sowie ein modernes Bad mit großer Dusche. Das Atelier lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen, sodass insgesamt 4–5 Zimmer möglich sind und das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Das Souterrain mit separatem Zugang bietet zusätzliche vielseitige Flächen, beispielsweise für Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Das 519 m² große Grundstück liegt zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Zwei Holzterrassen, eine Pergola sowie der Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Der großzügige Vorgarten bietet derzeit einen Stellplatz. Aufgrund der Grundstücksgröße bestehen zudem Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Stellplätze oder einer Garage bzw. eines Carports (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Lage in Ludwigshafen-Mundenheim verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Grünflächen. Der nahegelegene Zedtwitzpark sowie die schnelle Verbindung nach Mannheim machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die ein individuelles Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, Homeoffice-Möglichkeiten und Garten suchen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Der Garten verfügt über eine Beregnung und Tröpfchenbewässerung.
- Fußbodenheizung im EG.
- Wasserführender Kaminofen im EG
- Souterrain und OG Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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