Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Haus

Objektbeschreibung

Aktualisiert am 20.05.2026

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert.

Die Immobilie wird aktuell in drei Wohneinheiten genutzt und eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Detaillierte Aufteilung:

Erdgeschoss in Eigennutzung (ca. 83 m²):
Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.

Hinweis: Die Einbauküche dieser Einheit befindet sich aktuell im Kellergeschoss und zählt nicht als Wohnfläche. Ursprünglich befand sich die Küche auf Ebene des Erdgeschosses und könnte dort grundsätzlich wieder eingerichtet werden.

Obergeschoss vermietet 517€ Netto ab 01.07. (ca. 75 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Dachgeschoss vermietet 460€ Netto ab 01 07. (ca. 61 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m²(Ist-Zustand, schaut unter Sonstiges). Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 309 m².

Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, sowie den Küchenbereich für die Erdgeschosswohnung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1985, laufend modernisiert
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 219 m² Ist-Zustand, schaut unter Sonstiges.
Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung geeignet
Zwei vermietete Wohneinheiten (OG & DG)
Vollwertige Küche der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss, Terrasse, Garten, Balkone/Loggien
Tandemgarage
Gasheizung Viessmann(Baujahr 2015)
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges / Hinweise für Käufer:
Bitte beachten Sie unter weitere Dokumente Neu/Alt Grundrisse.
Zwischen 2008 und 2014 wurden verschiedene Umbauten vorgenommen. Die Genehmigungslage ist für einzelne Maßnahmen nicht abschließend geklärt – dies ist erst jetzt beim Verkauf aufgefallen. Die Bauakte wurde bereits bei der Stadt Mönchengladbach angefordert und liegt demnächst vor. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Ist-Zustand. Ernsthaften Interessenten werden die Unterlagen nach Vorliegen zur Einsicht vorgelegt.

Im Einzelnen wurden folgende Umbauten durchgeführt:

Trennung EG/OG durch Betondecke intern (2008, durch Fachfirma), beide Geschosse weiterhin über die Flurtreppe verbunden

Grundrissänderungen (nichttragende Wände, neue Bäder)

Durchbruch vom EG-Wohnzimmer in den Keller + interne Treppe (Statik vorhanden)

Küche im Keller (wird als Nutzfläche benutzt)

Einbau / Änderung Heizsystem (Fußbodenheizung)

Ehemaliger Kellereingang (Gartenseite) zugemauert, Terrasse dadurch vergrößert

Vordach / Eingangsüberdachung im Eingangsbereich eingebaut

Dachgauben (genehmigt und abgenommen)

Brunnenanlage (stillgelegt)

PV-Solaranlage (PV-Heater) vorhanden, Gerät möglicherweise defekt

Stromzähler: Drei von vier Zählern stillgelegt. Abrechnung über Hauptzähler + Zwischenzähler. Rückbau möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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