Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Haus

Objektbeschreibung

Aktualisiert am 08.07.2026 – bitte Hinweise unter „Sonstige Umbauten“ beachten.

Privatverkauf, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an.

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert.

Die Immobilie wird derzeit in drei Wohneinheiten genutzt und eignet sich ideal für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Detaillierte Aufteilung:

Erdgeschoss – frei zur Eigennutzung (ca. 83 m²):
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.

Hinweis:
Die Einbauküche dieser Einheit befindet sich derzeit im Kellergeschoss und zählt nicht zur Wohnfläche. Ursprünglich befand sich die Küche im Erdgeschoss und könnte dort grundsätzlich wieder eingerichtet werden.

Obergeschoss – vermietet, wird frei ca. ab 01.10.2026, momentan 517 € Nettokaltmiete (ca. 75 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Dachgeschoss – vermietet, voraussichtlich ab 01.10. für 460 € Nettokaltmiete (ca. 61 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m² (Ist-Zustand; bitte Hinweise unter „Sonstiges / Umbauten“ beachten). Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 309 m².

Zur Immobilie gehören mehrere Balkone bzw. Loggien, eine großzügige Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen sowie den derzeitigen Küchenbereich der Erdgeschosswohnung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:

- Baujahr 1985, laufend modernisiert
- Derzeit Nutzung als drei Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 219 m² im derzeitigen Ist-Zustand (siehe Hinweise unter „Sonstiges / Umbauten“)
- Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung geeignet
- Zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Balkone / Loggien vorhanden
- Tandemgarage
- Derzeitiger Küchenbereich der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss
- Gasheizung Viessmann (Baujahr 2015)
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges / Hinweise für Käufer:

Bitte beachten Sie unter „Weitere Dokumente“ die IST-/Alt-Grundrisse.

Zwischen 2008 und 2014 wurden verschiedene Umbauten vorgenommen. Die Genehmigungslage einzelner Maßnahmen ist nicht abschließend geklärt; dies ist erst im Rahmen des Verkaufs aufgefallen. Die Bauakte liegt vor. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Ist-Zustand. Die Offenlegung erfolgt unsererseits nach bestem Wissen und Gewissen.

Im Einzelnen wurden folgende Umbauten durchgeführt:

Nach ersten Erkenntnissen möglicherweise genehmigungspflichtig bzw. prüfungsbedürftig:

1. Ursprünglich ca. 195 m² Zweifamilienhaus, derzeit ca. 219 m² Wohn-/Nutzfläche im Ist-Zustand und aktuell Nutzung als drei Wohneinheiten.

2. Trennung von EG und OG durch eine interne Betondecke (2008, durch Fachfirma). Beide Geschosse sind weiterhin über die Flurtreppe verbunden, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit entstanden ist.

3. Durchbruch vom EG-Wohnzimmer in den Keller inkl. interner Treppe (Statik vorhanden).

4. Küche im Keller (derzeit als Nutzfläche verwendet), Rückbau ins Erdgeschoss grundsätzlich möglich.

Des Weiteren sollten folgende Punkte geprüft werden:

5. Grundrissänderungen (nichttragende Wände, neue bzw. versetzte Bäder)

6. Einbau / Änderung des Heizsystems (Fußbodenheizung)

7. Ehemaliger Kellereingang (Gartenseite) zugemauert, Terrasse dadurch vergrößert

8. Vordach / Eingangsüberdachung im Eingangsbereich eingebaut

9. Dachgauben (genehmigt und abgenommen)

10. Brunnenanlage (stillgelegt)

11. PV-Solaranlage (PV-Heater) vorhanden, Gerät möglicherweise defekt

12. Austausch des vorhandenen Kamins gegen einen wasserführenden Kamin (Einbindung in die Heizungsanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser). Der Einbau erfolgte fachgerecht; die Anlage wurde vom Schornsteinfeger abgenommen.

13. Stromzähler: Drei von vier Zählern stillgelegt. Abrechnung derzeit über Hauptzähler und Zwischenzähler. Rückbau möglich.

Für Interessenten, die ohnehin umfassende Umbauten oder Modernisierungen planen, spielen viele der genannten Punkte möglicherweise eine geringere Rolle.

Das Haus wird in seinem aktuellen Zustand verkauft. Die Situation wird offen dargestellt. Baurechtliche Themen müssten gegebenenfalls durch einen Architekten bzw. Fachplaner geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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