PREISREDUZIERT! Familienanwesen am Ortsrand mit Hof, Werkstatt, 2 Garagen und 1.780 m² Grundstück

Objektbeschreibung

219 m² Wohnfläche | Wintergarten | Garten mit Obstbäumen | Kleintierhaltung möglich
Von 249.900 € auf 229.900 € reduziert!
Manche Immobilien bieten Wohnfläche.
Andere bieten ein großes Grundstück.
Wieder andere verfügen über Garagen oder Nebengebäude.
Dieses Anwesen vereint alles miteinander.
Am ruhigen Ortsrand von Großgrabe erwartet Sie ein gepflegtes Familienanwesen mit rund 219 m² Wohnfläche, großzügigem Innenhof, Werkstatt, zwei Garagen, mehreren Nebengebäuden, Wintergarten sowie einem insgesamt ca. 1.780 m² großen Grundstück mit Garten, Obstbaumbestand und direktem Zugang bis zum Saleskbach.
Ein Angebot dieser Größenordnung ist heute nur noch selten zu finden.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Handwerk, Selbstständigkeit, Hobby oder Kleintierhaltung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über ein gewöhnliches Einfamilienhaus hinausgehen.
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Das Wichtigste auf einen Blick
•Kaufpreis reduziert auf 229.900 €
•ca. 218,99 m² Wohnfläche
•ca. 1.780 m² Grundstück
•7 Zimmer
•Baujahr Ursprungshaus ca. 1850
•Aufstockung 1922
•Erweiterung des Wohnhauses 1995/1996
•2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
•2 Küchen
•2 Bäder
•separates WC im Dachgeschoss
•Wintergarten Baujahr 2001
•Dach Haupthaus 2015 erneuert
•Öl-Brennwertheizung Weishaupt
•2 Garagen
•Werkstatt
•Waschhaus
•Schuppen
•Heuschober
•Hühnerstall
•mehrere Lager- und Nutzflächen
•3 zusätzliche Pkw-Stellplätze
•Garten mit Obstbäumen
•Brunnen zur Gartenbewässerung
•Grundstück bis zum Bachlauf
•Kleintierhaltung möglich
•ruhige Ortsrandlage

Ein Haus für Menschen, die mehr Platz benötigen
Wer heute nach einem Haus sucht, stellt schnell fest:
Große Wohnflächen sind selten.
Große Grundstücke ebenfalls.
Zusätzliche Werkstatt- und Nutzflächen sind oft gar nicht vorhanden.
Genau hier liegt die besondere Stärke dieses Anwesens.
Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum für eine Familie, sondern zusätzlich zahlreiche Gebäude und Flächen, die individuell genutzt werden können.
Vom Hobbyhandwerker über den Selbstständigen bis hin zur Familie mit Platzbedarf findet hier jeder seinen eigenen Bereich.
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Wohnen auf drei Ebenen
Die insgesamt rund 219 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen nahezu eigenständig nutzbaren Wohnbereich mit:
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche
•weiteren Nutz- und Abstellräumen
Ideal beispielsweise für:
•Großeltern
•erwachsene Kinder
•Gäste
•Homeoffice
•Mehrgenerationenwohnen
Obergeschoss
Hier befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind:
•großzügige Wohnküche mit Essbereich
•helles Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Arbeitszimmer
•großes Badezimmer mit Eckbadewanne
•Wintergarten
Der Wintergarten bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Hobbyraum
•Arbeitsbereich
•Ankleide

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hof, Werkstatt und Nebengebäude – der besondere Mehrwert
Der befestigte Innenhof prägt den Charakter dieser Immobilie.
Er bietet:
•viel Bewegungsfreiheit
•kurze Wege
•zahlreiche Stellmöglichkeiten
•angenehme Privatsphäre
Hinzu kommen:
Nebengebäude 1
•zwei Garagen
•Werkstattbereich
•Lagerflächen
•Heuschober
Nebengebäude 2
•Werkstatt
•Hühnerstall
•Waschhaus
•weitere Nutzräume
Nebengebäude 3
•zusätzliche Lager- und Abstellflächen
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gerade diese Kombination macht das Anwesen für Handwerker, Tierhalter oder Menschen mit platzintensiven Hobbys besonders interessant.

Garten mit Obstbäumen und Bachlauf
Hinter den Gebäuden öffnet sich ein großzügiger Gartenbereich.
Hier wachsen unter anderem:
•Apfelbäume
•Kirschbäume
•Pfirsichbäume
•Walnussbaum
Zusätzlich stehen ein Brunnen zur Bewässerung sowie eingezäunte Bereiche für Kleintierhaltung zur Verfügung.
Das Grundstück reicht bis zum Saleskbach und vermittelt einen naturnahen Charakter mit viel Freiraum.

Modernisierungen und Investitionen
In den vergangenen Jahrzehnten wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem:
•Erweiterung Wohnhaus 1995/1996
•Wintergarten 2001
•Dacherneuerung Haupthaus 2015
•Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden
•laufende Wartung der Heizungsanlage
•Blitzschutzanlage vorhanden
•vollbiologische Kleinkläranlage
•Solarunterstützung auf Nebengebäude
Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Preis – im Kontext betrachtet
229.900 €
Einordnung ist hier entscheidend:
Viele Objekte in dieser Preisklasse bieten entweder:
•weniger Wohnfläche
•kaum Nutzflächen
•oder ein deutlich kleineres Grundstück
•hohen Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Hier ergibt sich ein Gesamtpaket aus:
Wohnraum + Nebengebäuden + Grundstück + Nutzungsmöglichkeiten

Besichtigung
Dieses Haus erschließt sich nicht über Bilder.
Entscheidend ist:
•die Wirkung des Hofes
•die Struktur der Gebäude
•das tatsächliche Raumgefühl

Der entscheidende Punkt
Dieses Haus passt nicht zu jedem – und genau darin liegt seine Stärke.
Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht fündig.
Wer jedoch Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, erkennt schnell das Potenzial.

Fazit
Ein seltenes Angebot für Menschen, die mehr Platz, mehr Möglichkeiten und mehr Substanz suchen als üblich.

Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir weder eine Haftung oder eine Gewährleistung übernehmen.

Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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