Grundstück mit 2 Häusern - Einzelverkauf möglich

Objektbeschreibung

Großzügige Villa + kleines Wohnhaus auf weitläufigem Grundstück mit Naturteich

Angebotspreis 450.000,- entspricht dem Grundstück für das kleinere Haus mit ca 460qm Grund.
Für die Villa mit dem großen Gartengrundstück entfällt ein Preis von 950.000,-€
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint prachtvolles Wohnen, idyllische Natur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Auf dem gesamt 1.760 m² großen Grundstück (705€/qm Bodenrichtwert) befindet sich ein extravagantes Wohnhaus mit Sauna und Pool und ein kleines Haus und Tiefgarage.(insgesamt ca. 590 m² Wohnfläche).

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche ca. 3.000 m² große Gartengrundstück mit einem repräsentativen Zierteich (ca. 500 m² Wasserfläche) – ein traumhaft angelegter Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende in einer kaum einsehbaren Lage.

Haupthaus (ca. 485 m² Wohnfläche + Nutzfläche Poolbereich):
EG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und durchgehender Fensterfront
- Küchenbereich mit Durchreiche
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Bad + Gäste-WC
- Büro (oder Kinderzimmer)
- Wintergarten, Terrasse

OG:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Appartement mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
- Dachraum/Technikraum

UG:
Räume mit Tageslicht und großen Fenstern
- Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfsauna und Magnetröhre
- Freizeitraum mit Bar und Wein-/Getränkelager
- Fitnessbereich inkl. separater Umkleide
- Badezimmer
- Lager- und Technikraum oder Parterre Zimmer mit eigenem Zugang

Außenbereich:
- 500qm Teichanlage mit UV-„Flussbett“
- Außendusche
- Gartenschuppen
- Brennholzlager
- Garage für Rasentraktor
- Parkähnliche Grünanlage – vollständig umzäunt.
- Carport (Garage möglich)

kleines Haus (ca. 106 m² im EG und 1. OG + 50qm UG + Tiefgarage):
- Schlafzimmer und Badezimmer im 1. OG
- Wohnbereich mit Küche
-Parterre Zimmer mit separatem Zugang und Bad UG
-Lager/Waschraum UG
-Tiefgarage

Außenbereich:
- Ausbaubare Terrasse
- grüner, uneinsehbarer Garten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind durch das zeitlose und offene Design sehr attraktiv.
Fertigstellung 1989 danach weitere Modernisierungen und Umbauten vorgenommen. Das Haus ist bezugsbereit, sollte aber in nächster Zeit weitere Optimierungen erhalten.

- Ölheizung, Wärmepumpe + Fußbodenheizung – Modernisierung/Wartung
- Klima/Lüftungsanlage – Funktion konnte nicht getestet werden
- Dach (teilweise verglast) – Wärmeisolierung und Rückbau des Glasdachs
- Teichanlage mit UV Anlage > ökologisch gepflegt – Holzstege müssen neu belegt werden.
- Schwimmbad – war länger nicht befüllt- wurde vor kurzem mit Epoxid abgedichtet
- Einfahrtstor/ Tiefgarage /Garage – modernisieren bzw. Instandsetzen
- Carport – Erneuerung der Überdachung oder Umbau zur Wohnfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Das Anwesen wurde von den Eigentümern geplant, gebaut und bewohnt.
Nun ist es an der Zeit dieses wundervolle Objekt der nächsten Generation zu überlassen, die ihre Zukunft hier neugestalten können.
Die Raumaufteilung ist aktuell nicht für Familien mit kleinen Kindern optimiert, kann aber entsprechend umgebaut werden.
Da es sich nicht um einen Notverkauf handelt, werden die neuen Eigentümer persönlich durch die Familie ausgewählt. Daher ist ein Verkauf durch einen Makler nicht vorgesehen.

Wir stehen für alle Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über seriöse Preisangebote.
Die Häuser sind getrennt oder zusammen zu erwerben.

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