Charmantes Reihenhaus mit Garten in begehrter Lage der Vogelsiedlung – Hamburg-Billstedt

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in begehrter Lage der Vogelsiedlung Hamburg-Billstedt

Auf ca. 75,00 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienheim, Homeoffice oder Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der dem Haus als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist und Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltung bietet – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Charakter der Siedlung.

Eckdaten & Highlights:
- Ruhige und beliebte Lage in der Vogelsiedlung
- Reihenhaus mit viel Potenzial
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Eigener Garten mit Terrasse
- Vorgarten, der eine Auffahrt / Carport für eigene PKW möglich macht
- Beteiligung an gemeinschaftlichen Flächen
- Verfügbar ab Juni 2026
- Hausgeld 253,- monatlich
- weitere Infos natürlich auf Anfrage :-)

Perfekt für Paare oder kleine Familien

Hinweis zur Grundstückssituation:
Die angegebene Grundstücksfläche stellt eine circa Angabe dar. Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche und erhält ein Sondernutzungsrecht am zugeordneten Gartenbereich. Zusätzlich besteht eine Beteiligung an gemeinschaftlich genutzten Flächen.
Die Vogelsiedlung steht für ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Fazit:
Ein charmantes Reihenhaus mit Garten in begehrter Lage – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Haus ist Renovierungsbdürftig
- Gatherme muss erneuert werden (die aktuelle Therme funktioniert, wird regelmäßig gewartet, ist aber schon etwas in die Jahre gekommen)
- Badezimmer muss saniert werden
- Bodenbelag muss erneuert werden (Altbelag ist bereits abgebaut und entsorgt)
- Küche muss sich der Käufer ebenfalls selbst einbauen (die alte EBK ist bereits entfernt)

Aufgrund der anstehenden Renovierungsarbeiten, biete ich es so günstig an. Der Preis ist Verhandlungsbasis - ich nehme Ihre Angebote gerne entgegen.
- Ich verkaufe privat -

Besichtigungstermine biete ich an am:
Mittwoch, 29.April
Donnerstag, 20.April
Freitag, 01.Mai
Samstag, 02.Mai

Termine und weitere Infos bitte per Telefon unter 0170-5898801


!!! Keine Makleranfragen !!!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Reihenhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Grundriss und die gut geschnittenen 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Küche und Badezimmer sind funktional angelegt und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders reizvoll ist der dem Haus zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), der als private Rückzugsoase dient und den Wohnwert deutlich erhöht.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses zu schätzen wissen und dieses mit persönlichem Stil und moderner Ausstattung in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten.
Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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