Lachshuhnweg 1, 12355 Berlin

Objektbeschreibung

Ansprechendes und modernisiertes 3-Zimmer-Haus mit Garten und Pool

Lachshuhnweg 1, 12355 Berlin



Gut gelegenes, zweistöckiges und voll (gedämmt) unterkellertes und 3-fach verglastes Einfamilienhaus der Fa. Weber, Baujahr 1986 mit Satteldach, Ölzentralheizung und Einbauküche zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 15.05.2026 zum Verkauf.

Das *Wohnzimmer* im EG ist ca. 44 qm groß (mit einer Länge von ca. 11 m), sehr hell durch bodentiefe Fenster (mit Jalousien) aus Edelholz mit Blick auf den Garten und Zugang zu 2 Terrassen sowie ausgestattet mit Kamin. Das Wohnzimmer bestand im Ursprung mal aus
2 Räumen, die wir zusammengeführt haben. Theoretisch könnte man bei Bedarf daraus wieder 2 Räume machen. Beide haben dann einen Terrassenzugang.
Zudem verfügt das Wohnzimmer über eine Klimaanlage (bei Bedarf kann mit dieser auch geheizt werden).
Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit großen modernen weißen Fliesen versehen. Das Bad im Erdgeschoss umfasst eine Gäste-Toilette, einen modernen Doppel-Waschtisch von Pelipal, eine bodenebene Regendusche mit Licht und Musik sowie einen Whirlpool und moderne und beheizbare Fußboden-Fliesen in Holzoptik.
Im Wohnzimmer gibt es in den Sitzbereichen (an der Couch sowie am Esstisch) jeweils eine Fußbodenheizung auf elektrischer Basis, welche bei Bedarf jeweils zugeschaltet werden kann.

Im *Obergeschoss* befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschränken sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Balkon.
Wie auch das Wohnzimmer verfügt das Schlafzimmer über eine Klimaanlage. Auich mit dieser kann im Bedarfsfall geheizt werden.
Der *Keller* ist mit Vinyl in Holzoptik verlegt und die beheizbaren Räume - Büro und Fitnessraum - sind zusätzlich gedämmt. Er hat eine Waschküche, in der sich auch die Sauna befindet. Es findet sich ebenso ausreichend Stauraum. Im Flur des Kellers befinden sich maßgeschneiderte Einbauschränke aus Holz-Lamellen. Für die Beleuchtung sind u.a. Spots in der Decke eingelassen.
Im Ölvorratsraum befindet sich ein Öltank mit 4.000 L Fassungsvermögen. Das Fundament ist 15 cm dick. Der Keller war stets absolut trocken und hat keine Feuchtigkeitsprobleme.

Zusätzlich steht ein beleuchteter Carport für Ihr Auto zur Verfügung. Der Carport hat einen Starkstrom- & 220 V-Anschluss sowie weiterer Stauraum für Mülltonnen, Fahrräder und Kaminholz.


Der großzügige Garten ist blickdicht umsäumt von Thuja Pflanzen (Smaragd) und hat einen kleinen Gartenteich sowie einen beheizbaren Pool. Ein hauseigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Hieran ist die vollautomatische Bewässerungsanlage angeschlossen welche fast das gesamte Grundstück abdeckt.

Interessenten melden sich bitte telefonisch bei
Herrn Michael Schmalz unter der 03375-920944.

Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da der Kamin und die Klimaanlagen nur teilweise in den Räumen vorhanden sind, sind diese bei der Beurteilung der Energieeffizienz nicht mit eingeflossen...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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