Mehrfamilienhaus mit Panoramablick in Blaubeuren

Objektbeschreibung

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Zimmeranzahl gesamt: 11
Einheiten: 4 Wohnungen
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze
Bezug: Nach Vereinbarung - ohne Mieter


Das im Jahr 1970 erbaute Haus umfasst vier separate Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m². Es eignet sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Kapitalanlageobjekt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² plus zwei separate, flexibel nutzbare Zimmer (+ ca. 20 m²).
Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit traumhafter Aussicht.

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Offener Wohn-Essbereich mit Küche. Wohnung wurde 2026 renoviert, Bad und WC komplett erneuert, der Waschtisch, der auf dem Foto abgebildet ist, wird in Kürze noch eingebaut.

Dachgeschoss (ausgebaut 2011):
Zwei kompakte Einzimmerwohnungen mit ca. 40 m² und 32 m² Wohnfläche, jeweils mit Einbauküche und separatem Bad/WC.


Modernisierungen und Ausstattung:

2011:
Dachgeschossausbau
Neue Dacheindeckung
Vollwärmeschutz
2-fach-verglaste Fenster

2024:
Neue Ölheizung

Das Grundstück mit ca. 600 m² umfasst eine Garage und 3 Stellplätze.

Ein solides Wohnhaus mit Charakter und viel Potenzial in bester Lage von Blaubeuren. Ideal für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Hanglage mit Weitblick macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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