Ideal für Pferdehaltung - Einfamilienhaus, Baugrundstück, Stall und Hausweide

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit dahinter liegendem Bauplatz, Pferdestall und einer Hausweide in einer gepflegten und ruhigen Dorfrandlage. Weitere arrondierte Weideflächen können zusätzlich gepachtet oder erworben werden.


1) Wohnhaus
Der vollunterkellerte Walmdach-Winkelbungalow der Fa. Wolff & Müller/Denkendorf wurde 1974 in Fertigbauweise erstellt. Im 128 m2 großen Erdgeschoss befinden sich 6 Zimmer sowie eine nach südwest ausgerichtete Terasse. Im Vollkeller befindet sich unter dem Wohn- und Esszimmer ein großer, beheizbarer Raum sowie weiterhin eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung mit der Tankanlage sowie 4 Lagerräume. Zusätzlich bietet der Dachboden viel Platz als Lagerraum. Neben dem Haus befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit einen reparaturbedürftigen Flachdach.
Das Haus und die Garage befinden sich größtenteils im Originaluzustand und sind teilweise renovierungsbedürftig. In 1996 und 2021 wurden Schadstoffuntersuchungen (Asbest, Holzschutzmittel) durchgeführt und seitens des Gutachters als unbedenklich eingestuft.


2) Stallungen
Hinter dem Wohnhaus wurde 1974 wurde eine kleiner Pferdestall errichtet, der mittlerweile abgängig ist.
In den 1990er Jahren wurde in zwei Bauabschnitten ein Pferdestall in Rundholzbauweise auf einer Stahlbetonplatte und Stahlbetonfundamenten errichtet. Dieser ist teilweise modernisierungsbedürftig.


3) Grundstück und Hausweide
Für das 4.067 m2 umfassende Grundstück (Haus- und Freifläche, Flurstück 21/90) als auch die 1,23 ha große Hausweide (Flurstück 21/85) erfolgt die Zuwegung über die Straße Uhlenbusch 9 als auch über einen ehemaligen Bahnweg (Flurstück 21/91/1), der den drei Grundstücksanliegern grundbuchlich dauerhaft zugeordet ist. Nach Süden ist das Grundstück durch die Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg begrenzt, auf der vorwiegend leise Triebwagen fahren.
Seit der Überarbeitung des F-Planes in 2013 gehört auch der hintere Grundstücksteil mit ca. 2.700 m2 als auch die weiteren nachbarlichen Grundstücksteile zum Dorf-Innenbereich (MD-/Dorfgebiet-Gebiet), die den Eigentümern bei Bedarf für eine weitere Wohnbebauung zur Verfügung stehen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 110 €/m2.

geoportal.lklg.net

immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01


4) Weitere Weideflächen
Zusätzlich können noch weitere Weideflächen bzw. ein kleiner Bruchwald gepachtet oder optional erworben werden:
- Bruchwiese, 0,85 ha (Flurstück 25/55)
- Tonnenwiese: 0,57 ha (Flurstück 19/31)
- Waldwiese: 2,80 ha (ca. 1,94 ha Wiese, ca. 0,86 ha Bruchwald, Flurstück 25/25)
- Kleine Waldwiese: 0,50 ha (ca. 0,21 ha Weide, ca. 0,29 ha Bruchwald, Flurstück 25/15)

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es besteht aktuell eine familiäre und leistungsfähige Stallgemeinschaft mit eigenem, umfangreichen Maschinenpark und handwerklicher Ausrüstung sowie eigener Heuwerbung, die ein großes Interesse an einer Weiterführung zusammen mit dem neuen Eigentümer hat.

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