Modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und großzügigem Grundstück in toller Lage

Objektbeschreibung

Unser modernes und liebevoll gestaltetes Schmuckstück mit klarer Architektur, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 150 m2 verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Bauweise. Während das Wohn- und Esszimmer zum gemütlichen Verweilen einlädt, können in der direkt anschließenden großen modernen Einbauküche leckere Speisen zubereitet werden. Das Gäste-WC mit Dusche entlastet das Hauptbad und vermeidet eventuelle Engpässe bei den morgendlichen Routinen. Ein kleiner Abstellraum für Lebensmittel, Staubsauger u.ä. ist zusätzlich vorhanden. Jalousien im Erdgeschoss spenden Ihnen an heißen Sommertagen Schatten, während das Fliegengitter lästige Fliegen fernhält.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Das modern gestaltete großzügige Bad wartet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche auf.

Der Keller bietet vier weitere Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 71 m2. Davon zwei beheizte Räume mit einer Grundfläche von ca. 36 m2. Insbesondere der aktuell als Arbeitszimmer genutzte Raum stellt aufgrund seines Doppelfensters mit Lichtgraben sehr viel Tageslicht für eine vollständige Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.

Sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten ausreichend Stauraum.

Auf Ihrer ca. 40 m2 großen Terrasse können Sie nach dem Feierabend die Ruhe genießen oder Freunde am Wochenende mit Ihren Grillkünsten erfreuen.

Die Doppelgarage mit ferngesteuertem Garagentor stellt Platz für 2 Fahrzeuge bereit. Aufgrund ihrer Länge von 8m bleiben auch Fahrräder, E-Bikes, Roller o.ä. im Trockenen.

Das Grundstück besticht durch seine Größe von ca. 624 m2. Im Garten finden sowohl Groß und Klein als auch Ihre Haustiere ihr Glück.

Wer gerne Obst und Gemüse anbaut, wird sich im Garten heimisch fühlen. Angelegte Beete, Hochbeete als auch eine Vielzahl von Spalierobstbäumen lassen jedem Hobbygärtner das Herz höherschlagen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In der Kürze liegt die Würze – die wichtigsten Eckdaten:

- Massivbauweise. Hochwertiges Poroton-Planziegel-Mauerwerk mit einem
ausgezeichnetem Dämmwert von 0,08 W/mK, erbaut durch ein renommiertes
Bauunternehmen in Römerberg
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Echtholztreppen im KG/EG und EG/OG
- 3-Fach verglaste Fenster im KG, EG und OG
- Sicherheitsglas (Eckfenster im Wohnbereich / Galerie)
- Elektrische Jalousien / Rollläden im EG
- Elektrische Rollläden im OG
- Netzwerkverkabelung in wesentlichen Räumen
- Hohe Lichte Raumhöhe im EG von 2,57 m
- Galerie im OG
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Bodenleuchten im Wohn- und Essbereich
- Keller mit einer Deckenhöhe von 2,24 m
- Elektrisch gesteuerte Doppelgarage
- 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gutex Multiplex Holzfaserplatten im DG
- Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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