Traumhaus statt Eigentumswohnung: kernsanierte DHH mit Garten, Balkon & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Bezugsfertiges Traumhaus statt Eigentumswohnung – diese kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Zuhauses.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem rund 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Vier flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Blick in den Garten. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine hochwertige Echtholztreppe, die alle Ebenen verbindet und dem Haus eine warme und stilvolle Note verleiht.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – echtes Wellnessgefühl im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Fitness. Ein Dachboden steht ebenfalls als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde umfassend kernsaniert (u. a. Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Fassade und Außenanlagen) und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein weiteres Highlight ist das Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial – ideal für zukünftige Lebensplanungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Komplett kernsaniert
• Neue Heizungsanlage (2023)
• Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
• Moderne Fenster und Türen
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
• Gäste-WC vorhanden
• Elektrische Rollläden
• Video-Sprechanlage mit Touchscreen
• TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen

Zusätzliche Highlights:
• Vollunterkellerung mit Waschküche, Stauraum und separatem WC
• Direkter Zugang vom Keller in den Garten
• Balkon am Schlafzimmer
• Mehrere Stellplätze direkt am Haus
• Neu gestaltete Außenanlagen und Pflasterflächen

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartenanlage über Spielbereich bis hin zu Pool oder Outdoor-Küche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
• Umfangreicher Kernsanierung auf modernem Niveau
• Ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage
• Großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zukunftssicherheit durch Erweiterungs- bzw. Anbaupotenzial

Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause für heute, sondern auch eine langfristige Perspektive für morgen.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne unser bewährtes Netzwerk zur Verfügung – darunter erfahrene Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner aus den Bereichen:
• Finanzierung
• Küchenplanung
• Handwerk und Ausbau
• Immobilien- und Umzugsservice

So profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung aus einer Hand.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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