Sonniges modernes Reiheneckhaus provisionsfrei

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reiheneckhaus im schönen und familienfreundlichen Gilching zu verkaufen.
Das Haus bietet auf seinen 4 Etagen viel Platz zum Wohlfühlen.
Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden
Süd-West-Garten. Die große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im
Freien ein.
Angrenzend befindet sich die Küche, die je nach Belieben zum Wohnzimmer hin geöffnet
werden könnte und sich durch ihre modernen Einbauten gut ins Gesamtbild einfügt. Die
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem bietet das Erdgeschoss eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei
Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (Nord- / Südausrichtung) sowie ein Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einem
angrenzenden hochwertigen Duschbad, welches 2023 vollständig modernisiert wurde.
Das Kellergeschoss verfügt über einen wohnraumähnlichen Hobbyraum
(Fußbodenheizung, schöner Boden, hohe Decke und zwei Fenster). Zudem gibt es hier
eine Waschküche und einen Abstell-/Vorratsraum.
Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz in der
Wohnungseigentümergemeinschaft nebenan runden das Angebot ab (Wohngeld: 12€
monatlich).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Süd-West-Garten
- großzügige Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- PV-Anlage aus 2025 mit 10,2 kWp Leistung und 7,3 kW/h Speicher
- Laminat und Fliesen
- Liaplan Ziegel mit einem U-Wert von 0,25 W/m2K*
- Fußbodenheizung (auch im KG)
- Weichwasseranlage für Enthärtung aus 2025
- Alluminiumhaustür von Internorm mit sehr guter Wärmedämmung aus 2024
- Rollläden
- großzügiges Gartenhaus aus 2023
- Speicher über ausgebautem Dachgeschoss als weitere Lagermöglichkeit
- TG-Stellplatz mit Wallbox (Nachbar-WEG)
- Sondernutzungsrecht Außenstellplatz (Nachbar-WEG)
Durch die PV-Anlage sind die Energiekosten sehr gering.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist aktuell bewohnt. Verfügbar ab Mitte 2027. Besichtigungen mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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