Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme der 30er Jahre in Top-Lage von Berlin-Rudow

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern befindet sich auf einem ca. 543 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Alt-Rudow und dem U-Bahnhof Rudow und bietet viel Platz zum Zusammensein, Spielen, Schlafen und Arbeiten
Es wurde 1928 erbaut und kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die letzte umfangreiche Modernisierung fand 2022 mit dem Wechsel von Gas- auf Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Einbau eines Stromspeichers statt, so dass einer energieeffizienten Zukunft im Eigenheim nach kleinen Schönheitsreparaturen nichts entgegensteht.
Das Grundstück ist eingefriedet und bietet Stellplätze für Autos und Fahrräder. Ein Auto findet Platz in der überlangen Garage mit Grube.
Über den nach Südwesten ausgerichteten Garten erreicht man den Keller (Teilunterkellerung, kein Zugang im Haus).
Eine Abstellkammer, ein Gartenhäuschen, Gartenzugang zur überlangen Garage sowie bei Bedarf das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Lagerungsmöglichkeiten.
Ein Energiebedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rolläden
- Holzinnentüren (teils weiß gestrichen)
- modernes Duschbad im EG, großes Wannenbad im OG
- Kamin im EG mit Schamottesteinen zur Wärmespeicherung
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und zwei abgetrennten Räumen (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und hinter dem Haus
- Stellplatz für 4 Mülltonnen, Bikeport für bis zu 10 Fahrräder
- Gartenhäuschen, Abstellkammer
- überlange Garage mit Grube und Gartenzugang
- trockener Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang vom Garten aus (kein Innenzugang)
- Viessmann-Luftwärmepumpe, Solareindeckung (11,88 kWp) mit Energiespeicher (10,80 kWh) und Wallbox
- Weichwasseranlage
- Fußbodenheizung und hochwertiger Eichendielenboden im EG
- Fassade und Dach größtenteils gedämmt
- neu eingedecktes Dach
- breite Einfahrt mit elektrischem Tor und großzügigen Parkflächen
- Brunnen mit elektrischer Pumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen nach Vereinbarung basierend auf schriftlicher Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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